2024-06-14
星島日報
近期工商舖市況低迷，準買家趁勢置業，由基金持有的沙田石門利和利豐中心全幢，物業屬高端物流中心，獲準買家以約15億洽購至尾聲，料短期內易手，平均呎價3073元，準買家將作為自用。
沙田石門安平街2號利和利豐中心全幢，總樓面488072方呎，獲準買家以約15億洽溝至尾聲，平均呎價3078元，物業將於短期內易手，知情人士指，準買家為用家，有見市況淡靜，剛好有合適物業放售，趁勢購入自用。
基金20年前2.68億購入
據了解該利和利豐中心全幢業主為La SalleInvestmentManagement Inc. 旗下客戶籌組的基金，早於2004年4月，以約近2.685億向利豐集團購入該全幢，當年呎價僅540元，其時租客簽下14年長約，租期直至2028年，皆因物業屬高端物流中心，市場上難於找到同類型物業。隨着物業獲買家垂青，洽購價較當年購入價高12.315億，物業料升值逾4.5倍。
租客洽租永得利
市場消息透露，該全幢由單一租客Maersk承租，為跨國企業集團，有見物業即將由用家承接，Maersk目前正積極洽租區內的永得利中心3期樓面，預備為搬遷作好準備，惟永得利中心3期目前出租率高，能夠提供的樓面亦只有約18萬方呎。
近年來，不少工廈用家趁勢自置物業，去年12月，黑石基金(Blackstone)夥拍儲存易迷你倉，斥資5.6億元購入荃大涌道22號灣合福工業大廈，樓高17層，佔地約1.47萬方呎，總樓面約近14萬方呎，呎價約4009元。原業主於2016年以4.5億購入，持貨7年升值約1.1億或24%。
去年9月，慈善機構救世軍斥資1.22億承接，向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子物業，建築面積合共約37081方呎，平均呎價3290元，救世軍向來使用同珍工業大廈上述部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。
去年11月，柴灣豐業街5號華盛中心地廠，由一間汽車維修商承租，購入單位自用，建築面積約9562方呎，連地下1號及2號兩個貨車位，作價7550萬，平均呎價7896元。原業主於1999年以1120萬購入，持貨24年帳面獲利6430萬，物業升值5.74倍。