2024-06-12
經濟日報
【本報訊】中指院發表報告指，今年端午假期（6月8至10日）新樓銷售面積按年下跌16%，作為人行「517」新政後首個小長假，市場回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。
分析：政策效果仍需時兌現
報告指，假期間房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交低於去年同期。30個代表城市新樓日均銷售面積較去年下跌約16%，但較今年五一假期成交增長逾60%。其中，廣州、深圳、武漢假期日均成交面積較去年出現增長，南京、鄭州、天津區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存仍承壓。
二手樓方面，該院重點監測的11個城市，多數在成交套數上錄得增長，其中上海、深圳市場活躍度提升明顯。北京尚未跟進517政策，買家仍處於觀望，成交量比去年跌10%。
展望未來，報告指，517政策落地顯示出中央穩樓市決心，明顯提振市場信心。從政策趨勢來看，一線城市中僅北京尚未跟進新政，未來降首付、降利率等具有優化空間。此外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期，有助進一步促進需求釋放。
接下來市場或逐漸進入政策效果兌現期，本月亦是房企上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。
責任編輯：黃懌勤