2024-06-12
經濟日報
政府早前啟動洪水橋收地176公頃，可供原址換地的地皮被剔出收地範圍，惟仍有多間發展商被收地，除了早前公布恒地 （00012） 外，中信泰富及新世界 （00017） 估計合共至少有60萬平方呎土地被收回。
地政總署在上月底公告，收回約176公頃（約1,894.5萬平方呎）土地進行洪水橋/厦村第2期發展，涉及2,548幅私人土地。
按照地政總署刊憲公布的收地圖則，範圍包括擬建洪水橋站的區域經濟及文娛樞紐、厦村西面的物流及科技區，以及天水圍站擬建的地區商業中心西面用地等。
值得留意的是，早前政府開放容許申請原址換地的用地未有納入收地範圍，包括恒地及新地 （00016） 位於洪水橋站一帶約100萬平方呎的地皮，相信須等待最終換地結果落實才決定會否展開收地。
除了早前恒地公布在洪水橋區內將有350萬平方呎農地遭收地，將取得約39億元收地賠償外，同區仍然有不少發展商有機會遭到是次收地影響。
新世界料獲2.8億賠償
例如，擁有洪水橋新生新村一帶逾34萬平方呎綠化地的中信泰富，曾經在2015年申請改劃成住宅發展，以興建3,680伙私人住宅，不過有關申請後來未獲城規會批准，而用地亦在洪水橋最終規劃方案中被劃為工業用地等用途，並且未納入可供換地的用地，將會被政府收地。
若果參考現時政府在新發展區收地補償作價每呎1,114元計算，估計發展商可獲約3.8億元賠償。另外，據指中信泰富在洪水橋鍾屋邨輕鐵站鄰近亦有一批農地，亦有機會被收地。
至於另一個擁有不少新界農地儲備的新世界，其位於唐人新村一帶亦擁有兩幅大型綠化地，但由於部分用地被政府規劃作為日後興建配水庫之用，估計或被收地約25萬平方呎，料可獲2.8億元賠償。而其餘未被收地的部分，新世界已經申請興建約5,600伙私人住宅。
此外，新地多年來亦在洪水橋區內收購大量農地，雖然位於洪水橋站市中心一帶土地目前仍然申請換地當中，但據估計區內亦其他農地或遭收地，實際規模則有待公布。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安