九龍灣美羅地廠2550萬售 持貨19年升值逾1.7倍

淡市下錄罕有盤源易手，九龍灣美羅中心相連地廠，以2550萬易手，原業主持貨19年，物業升值逾1.7倍。 九龍灣臨興街32號美羅中心1期1號及2號地廠，建築面積各2440方呎及2303方呎，合共4743方呎，以2550萬易手，平均呎價5376元，原業主於2005年3月以940萬購入，持貨19年帳面獲利1610萬，物業升值逾1.7倍。 平均呎價5376元 據區內代理透露，上址買家為區內資深投資者，向來鍾情地廠，上址2個地廠共分間3個及6個單位，現時成功租出7個，租客包括小食、餐廳及美容纖體公司，目前月收合共約15萬，回報雖高，惟需要扣除地廠物業轉做商業的補價金額，估計扣除金額後，回報約5至6厘水平。 地廠補價作商業用途 業內人士表示，由於上述地廠位於商業區，地點旺，作商業用途性質有如舖位，在舖市高峰期，上址市值逾4000萬，現時造價較高峰期跌36%。 美羅中心為九龍灣著名工廈，為人熟悉的是「汪阿姐」汪明荃早於14年前購入美羅中心一個單位，歷年來已增持至4個，包括去年購入美羅中心2期中層5室，建築面積710方呎，成交700萬，她於美羅的總投資達2273萬。