2024-06-12
星島日報
九龍塘聚集豪宅，區內零售物業少，罕錄舖位成交，最新為區內聯合道建新中心一個舖位，以3600萬易手，平均呎價1.8萬，新買家為浸會醫院，有機會作為自用。
九龍塘聯合道320號建新中心低層地下1至4號舖，實用面積約2005方呎，現址為日本菜，月租約13萬，舖位以3600萬易手，平均呎價1.8萬，新買家為浸會醫院，市場消息指，浸會醫院鍾情該商場，早年已購入該商場多個地舖，未來有機會作為自用，該商場適宜經營物理治療等專科，與醫院產生協同效應。
持貨7年升值20%
據了解，原業主於2017年以約3000萬購入上址，儘管當時整體舖市較現時理想，原業主仍然獲利離場，今年4月以4000萬放售，最終減價400萬、幅度10%成功易手，持貨7年帳面獲利600萬，物業升值20%。
建新中心於1980年落成，由香港建築師嚴迅奇擔當設計，是九龍塘首個商場，樓高7層，包括2層地庫、1層低層地下、地下及1至3樓，總面積逾10.7萬方呎，其設計具特色，由於面向聯合道出入口設有一個「五角形通井」，讓人如置身於「太空世界」，獲建築雜誌稱為「超時代感」。
有機會作為自用
由於早年區內缺乏商場，建新中心十分旺場，加上該商場鄰近廣播道，有不少明星到訪，令商場增添名氣，場內設有超市、畔溪酒家、雅麗閣海鮮酒家、流浪星卡拉OK酒廊等等。
不過，自從1998年又一城開業，加上廣播道上的電視台及電台陸續遷走，商場人流大減，現時出入該商場以浸會大學和浸信醫院人士為主。
現時該商場租戶包括浸會大學持續教育學院、代理行、便利店及多家食肆，亦包括開業逾30年的百味閣餐廳，屬該商場的長情租客。