2024-06-12
星島日報
系列式新盤連環出擊，惟受制於市場氣氛，發展商仍以低價出擊吸客，新地旗下發展的屯門新盤NOVO LAND 3B期昨日公布首批單位，涉及154伙，項目提供最高15%折扣，折實入場298.7萬，折實平均呎價約11598元，較NOVO LAND系列過往2年推售合共4期的首批單位，還要低12%至17%。發展商更首創物業抵押借貸方案，最高可為舊樓物業估值的125%，以吸納換樓客源。
屯門NOVO LAND 3B期首批單位提供開放式至3房單位，面積介乎252至543方呎，發展商提供最高15%折扣優惠，折實平均呎價約11598元，與去年5月底推出的2A期首批單位折實平均呎價約13598元比較，相隔逾1年平14.7%；若與2年前即2022年7月首度推出的1A期首批折實平均呎價約13188元比較，亦調低約12%。
雷霆：「無敵貼市價」
價單最平單位為2A座3樓E室，面積252方呎，屬開放式單位，折實入場費298.77萬，折實呎價11856元；售價最高單位為2A座26樓H室，面積543方呎，屬3房間隔，折實售價634.01萬，呎價11676元。值得一提為項目呎價最低單位為2B座3樓D室，面積439方呎，屬2房連開放式廚房間隔，折實售價486.37萬，呎價11079元仍穩企1萬水平以上。
新地副董事總經理雷霆形容，首批單位為「無敵貼市價」，認為坐向及景觀與過往期數有分別，估計定價會被市場買家接受，並延續NOVO LAND系列過往期數的理想銷情。市況方面，他認為「撤辣」效果顯著，預料今年1至6月一手成交量可達9000宗，為近年新高。
新地代理總經理陳漢麟表示，首批單位涵蓋10開放式、10伙1房、114伙2房及20伙3房單位。今天開放示範單位予公眾參觀，然後周五正式開始收票，視乎反應再決定銷售安排。
最高15%折扣優惠
是次發展商亦優化過往曾推出的舊樓按揭借貸計劃，新計劃名為「King's Key S+ 125」，買家選用需以現有物業作抵押，貸款金額最高可達舊樓估值的125%，以吸引換樓客源。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，NOVO LAND 3B期主打中小型單位，屬「剛需盤」，相信首批去貨不成問題，而且開價吸引，能迎合近日「撤辣」效應稍微減退的市場，有機會吸引新界以外不同區域人士入票認購。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目過往期數有所折讓，相信首輪推售可即日沽清。預計項目受到年輕客、用家及投資客追捧，其中投資佔比可達3成，入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4厘。