2015-04-13
太陽報
市區重建局成立以嚟首個酒店項目將會喺今個禮拜三截收發展意向書，今次推出嘅係大角咀晏架街/福全街酒店項目，但劉Sir知道近排訪港旅客嘅數目明顯減少咗，所以有測量師老友都覺得項目嘅競投反應一般。市場預計呢個項目估值約莫3.5億到5億元，即係每方呎樓面地價大約5,000至7,100多元。
劉Sir知道，呢個大角咀晏架街/福全街酒店項目，佔地約莫7,815方呎，睇番市建局早前嘅公布，項目將會興建為一幢23層高嘅酒店，提供大約200間客房及附屬設施，總樓面大約70,279方呎。
市建首推 四星級定位
而上述地盤亦都係市建局喺二○○一年成立以來，首個推出嘅酒店項目。
不過，市場就唔多睇好呢個項目嘅競投反應，好似劉Sir老友高緯環球張翹楚就覺得，呢個酒店項目雖以三、四星級酒店作定位，但係近排訪港旅客數目明顯急跌，相信會帶嚟一定影響。
料逾十財團遞交意向
張翹楚仲話，估計呢個酒店項目競投反應料一般。
佢又估計，每方呎樓面地價約莫5,000元，折合計算估值大約3.5億元，係市場嘅下限價。
另外，理想城市張聖典就話，預計會有多於10組財團遞交意向書，以每間客房大約250萬元計算，項目估值約莫5億元，劉Sir計番每方呎樓面地價大約7,100多元，係市場上限估值。
本港酒店供應向來都比較少，就算計埋其他嘅土地供應來源，過去一年都係批咗兩幅，對上一幅批出嘅酒店地要追溯至去年十月，當時世茂房地產（00813）及明發集團以18.3億元投得東涌第53a區酒店地，每方呎樓面地價大約2,998元。
而再對上一幅就係舊年八月批出嘅荃灣楊屋道住宅及酒店綜合發展，項目以近39.4億元批咗畀億京發展，每方呎樓面地價約莫3,693元，兩項目將合共提供超過2,000間客房。
劉Sir