【本報訊】政府推動私人土地作福利用途，屋宇署修訂作業備考，在批則上將安老院和殘疾人士院舍由住用用途，只要符合條件可視作為非住用用途。
政府為發展商提供誘因，鼓勵新私人項目內建供殘疾人士院舍及安老院舍院，屋宇署的作業備考提及，雖然該兩種舍院按照建築物業條例上屬於住用用途，屋宇署將在符合指定條例下，容許視作為非住用用途。
有關條件包括有關設施不能夠設於工廈內，而且未有遭消防部門反對，符合安老院舍及殘疾人士院舍的建築規例要求，以及社署無作出額外意見等。
按照現時社署及地政總署實施的試行計劃，每個新私人項目內設置的殘疾人士院舍及安老院舍院，豁免樓面上限為12.9萬平方呎或項目地契內最高樓面面積10%，以較高者為準，院舍的總樓面不會獲地政總署納入計算項目原總樓面面積內，讓發展商可利用原樓面面積作其他用途。
不過，根據屋宇署指引指，安老院和殘疾人士院舍按照建築物條例將計算入總樓面面積內，而該署已準備准許修訂最高地積比率以容納有關院舍的樓面面積，當中會考慮規劃署的意見，以及項目所在的分區規劃大綱圖（OZP）及規劃申請批准。
事實上，近期不少發展商均在發展項目加入社福設施元素，例如新地 （00016） 元朗南生圍東成里項目，採用「跨代共居房屋」概念發展，除了1,500伙私人住宅外，還提供健康中心、幼稚園等設施。
責任編輯：黃鑠安