2014-02-12
經濟日報
欄名:交易現場
農曆新年後，購買力回流二手市場，個別屋苑優質戶受用家追捧，將軍澳城中駅有兩房海景戶，原業主按銀行估價水平放售，即獲多組客人還價，即日內較叫價高2%沽出。
買家多付9萬 呎售10716
該宗反價成交，單位為6座高層C室，實用面積503平方呎，建築面積674平方呎，向南，享海景，屬少數優質放盤，原業主因需離港而沽貨，按銀行估價水平放售，叫價530萬元。
由於同類單位放盤叫價達620萬元，而按實際市值，則約560餘萬元水平，上址叫價實屬「抵買」，故即時吸引多組客人上門參觀，睇樓客同時有還價。
個別準買家了解市場價格走勢，抱有必買決心。最後由一名願意多付9萬元的用家，以539萬元承接。實用面積平均呎價10,716元，建築呎價7,997元。
6年賺184萬 升值52%
原業主於08年5月購入，當時作價355萬元，持貨6年，帳面獲利184萬元，物業升值52%。
據悉，新買家於區內睇樓已有一段時間，對向南海景兩房戶心儀已久，奈何放盤不多，以及業主惜售，苦無入市機會。近日見市場有新放盤，而又低於市價，便即時作出行動配合。其實，由放盤至雙方簽訂臨約，只於數小時內完成。
利嘉閣都會駅分行高級經理黃冠華表示，屋苑本月暫錄兩宗成交，實用及建築面積平均呎價分別約10,130元及7,560元。
據悉，市場持續淡靜多時，市場實在累積不少購買力，部分準買家心儀優質戶，寧願等盤也不願意以較低價錢吸納劣質貨。