2024-06-11
經濟日報
資金成本高企，銀行對按揭業務取態保守。據指，大型銀行在過去一個月陸續取消住宅新造按揭現金回贈，只剩中小型銀行仍提供回贈。
拆息仍高企 按揭利潤微薄
美國遲遲未展開減息，本港銀行一個月拆息仍維持在4.5厘水平，銀行按揭業務利潤微薄，近日各銀行逐步以削減現金回贈為目標。
大型銀行近期繼3月份陸續將轉按現金回贈「清零」後，上月開始就新造按揭不設現金回贈，不論一、二手物業，繼恒生 （00011） 及滙豐等後，中銀香港 （02388） 亦在上月尾停止提供現金回贈，大型銀行基本上按揭回贈全線「清零」，只有象徵提供綠色按揭回贈，但金額只屬象徵。
中小行仍提供 惟審批保守
至於其他中小型銀行雖然仍然有提供較高的按揭現金回贈，但審批亦是傾向保守，視乎客戶及物業質素提供回贈，並不是每宗個案均能批出理想的回贈金額，部分只有1%或以下，甚至不提供回贈。
在工商舖方面亦幾乎全線銀行暫停回贈，只有少量中小型銀行仍提供0.5%回贈，而且各間銀行提供的工商舖按揭息率亦相對參差，部分只提供最優惠利率（P按），或拆息按揭（H按）的封頂息達到P水平。
過往銀行積極爭取按揭業務，向客戶提供現金回贈成為搶客重要手段，而過去幾年除了2020年疫情初期一段短時間外，其餘時間按揭現金回贈維持在1%以上，在去年更曾經有銀行提供超過2%甚至更高的回贈，直至今年初開始，銀行才出現削減現金回贈趨勢。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安