2014-02-12
經濟日報
元朗爾巒劈價，區內二手市場首當其衝，YOHO MIDTOWN昨減價20萬元沽，尚豪庭亦即時減50萬元放盤；並波及外區細價樓，沙田第一城及牛頭角淘大花園均錄減價成交。
建富物業執行董事冼杜強指出，近年是元朗區新盤供應高峰期，爾巒、尚悅、溱柏有大量新盤排隊推售，即使小業主心態再強，面對發展商的多種優惠搶客，也只能減價求售，相信未來數天會有更多業主面對現實。
冼氏指出，爾巒公布減價重售後，昨日區內已經有不少業主減價，例如尚豪庭1座高層B室，實用面積603平方呎（建築面積790平方呎），業主原本叫價650萬元，昨日下調至600萬元，減價9%。
嘉湖近1成業主減價
另一方面，市場消息透露，元朗YOHO MIDTOWN 2座低層C室，實用面積606平方呎（建築792平方呎），業主原本叫價630萬元，昨日減價22萬元，以608萬元易手，減幅約3%。
至於天水圍區方面，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，嘉湖山莊同樣受衝擊，昨日該公司接觸逾50名業主，當有近1成業主主動減價，減價幅度介乎1%至9%不等。例如麗湖居一個實用面積638平方呎（建築面積815平方呎）的大單位，業主原本叫價380萬元，昨日減至350萬元求售，減幅約8%。蕭氏又謂，由於買方仍在觀望事態發展，故屋苑昨日並沒錄得成交。
淘大高層累減28萬售
至於其他區方面，爾巒兩房折實後400萬元以下有交易，新界區細樓價率先受壓，部分業主即時調低叫價。如沙田第一城兩房單位，屋苑39座高層D室，業主於過去周末以貼市價330萬元放盤，聞爾巒開價後，當晚再多減5萬元，最新叫價325萬元。
該單位叫價，較本月屋苑唯一成交，屋苑37座高層F室的326萬元更平。
買家觀望氣氛濃，牛頭角淘大花園靜市多天後，昨才錄2月份首宗成交。市場指I座高層7室，實用面積377平方呎（建築面積484平方呎），累減28萬元以367萬元成交，較市價平約10多萬元。
西貢匡湖居降9%沽
另一方面，太平洋物業董事劉國輝透露，西貢匡湖居K段雙號洋房，實用面積1,819平方呎，業主原本叫價3,600萬元，惟昨日減價300萬元，以3,300萬元易手，減幅約9%。原業主於98年以1,038萬元購入，持貨16年帳面獲利2,262萬元。
撰文:文倩婷、黎煥成