2024-06-08
星島日報
政府推出今財年首幅住宅地招標，為沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，鄰近港鐵第一城站，僅提供約280伙，綜合市場估值約5.79億至9.4億，每方呎估值約3700至6000元。業界人士指，該區發展成熟，由於項目規模不大，入場門檻低，料吸引小至大型發展商競投，惟在目前市況下，財團出價會較為保守。
市場估值逾5.7億
地政總署昨日公布，沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號）「蚊型」住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙，是今財年2幅新增用地中最細。
另外，項目須提供指定社福設施，包括中標財團負責興建設有60個名額長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面面積。該地將於6月14日開始招標，並於7月12日截標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，小瀝源發展較為成熟，鄰近港鐵第一城站，自港鐵屯馬線開通後，交通配套較為完善。加上上述地皮面積較細，涉及投資額不多，料會吸引不少財團角逐，惟在目前市況下，相信發展商出價相對審慎。
料財團出價審慎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，在目前市況下，政府今財年首推該「蚊型」住宅地，以測試市場水溫。由於項目鄰近港鐵第一城站，具交通優勢，而且周邊有不同社區配套設施；加上項目規模細，入場門檻低，涉及投資金額不多，估計可吸引小型至大型發展商競投，認為地皮競爭力較大，惟現時樓市前景未明，新盤供應多，料財團出價會較為保守。
資料顯示，以政府賣地表計沙田對上一次批出地皮，為2022年9月由永泰地產及萬科海外以7.8638億、力壓16財團投得的沙田顯和里地皮（沙田市地段第643號）住宅地，當時每方呎樓面地價約8802元。