2015-04-13
星島日報
(星島日報報道)「一周一行」最快今日實施，鄰近邊境的上水、屯門、元朗三區租金勢跌。有業界人士分析，政策令三區商鋪營業額下跌，亦會帶動租金下跌，估計會回落約一成，但需要觀望約一周才知道實際影響，另有分析稱，市區旺鋪租金在港元強下，自去年向淡，加上早前反水貨客示威，有業主須減半租金留客。
上水、屯門及元朗三區居民過去飽受水貨客影響，「一簽多行」政策最快今日改為「一周一行」，壓抑水貨活動，依賴水貨客的三區藥房生意預料亦受影響。
中原工商鋪商鋪部董事黃偉基表示，租金未有即時反映政策消息，但透露有個別業主知道「一周一行」政策即將實施，已預期租金會受壓，只是暫抱觀望態度。黃偉基估計，三區商鋪租金或會回落約一成，但估計需要觀察一周，才可知道政策實際影響。他又認為，油尖旺等市區旺鋪仍有過夜自由行旅客支持，影響則未知。
限制「一簽多行」使藥房生意首當其衝。元朗壽富街有藥房職員表示，其客源一半是內地人，料新措施實行後生意會跌三至四成，惟有多賣家庭用品和多做街坊生意彌補。同區亦有專做自由行旅客生意的化妝品店東主指，反水貨活動已令生意急跌七成，每日營業額只有三至五千元，僅夠支付租金。
上水亦是另一重災區，石湖墟一間藥房負責人表示，現時月租為三萬元，早前業主曾稱約滿後會加租，但昨日「一周一行」消息傳出後，業主主動提議減租；另有專做街坊生意的鞋鋪店主表示，過去三年已累積加租逾三倍，他希望新措施實施後業主能夠減租，否則難以繼續經營。
市區鋪租方面，美聯旺鋪區域營業董事游院玲則認為，港元匯率強是本港旅遊業向下的主因，自歐羅、日圓匯率下跌，旅客在本港消費相對昂貴，已削弱本地消費市道，而近期的反水貨客潮流，加速訪港旅客跌勢。
她指出，尖沙嘴、旺角和銅鑼灣的核心區最受旅客減少影響，最近有一家灣仔商鋪業主大幅調低租金，由原來的十二萬至十三萬元，減至五萬至六萬元，減幅約為五成；另有中環商鋪一年前開價租金為三十五萬元，數月前則以二十餘萬元承租。
游院玲稱，消費零售減少是不爭事實，「周街都有很多『吉鋪』，中環威靈頓街也有很多店鋪租不出，在旺角逛街比以往舒服易行，以前一定是很擠逼的。」她指，過往商鋪租金升幅太厲害，即使現時回落，仍難回到○七、○八年的正常水平，面對市場淡靜，不少業主寧願減租「守住先」，她分析稱，現時的零售額不可能支持高昂鋪租，業主也要「醒一醒」面對現實，否則租客不續租，雙方都只是「死路一條」。
2015-04-13