2024-06-07
星島日報
政府全力發展北都，區內發展前景備受市場關注；其中星星地產旗下元朗活化商廈項目虹方，新近推出一籃子單位及車位發售，市值合共約1.367億，當中4個連租約單位意向價約1146萬起。
連約單位約1146萬起
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，是次推售的虹方一籃子餘貨單位，包括8個單位，其中7個連租約單位，面積由1367至3042方呎（未核實）不等，當中9樓01室，為特色單位，面積約1367方呎，附有86方呎露台、另設洗手間及浴室，意向價約1146萬，意向呎價約8389元。
目前每月租金約4.5萬，新買家可享回報高達4.7厘，適合購入作長線收租用途；而另1個交吉特色單位則為10樓01室，面積約2422方呎（未核實），均屬特色戶，設有露台約1173方呎，現時同時進行招租及放售，意向呎價約11800元，意向呎租則約33元起。
劉氏續稱，虹方全幢共提供129伙，出租率超過九成，發展商定價亦見克制合理。資料顯示，今年4月該廈低層05室，面積約2460方呎（未核實），成交呎價約8041元。
同時，由於虹方屬活化工廈類別，獲地政總署容許的發展用途甚多，包括教育機構、資訊科技及電訊業、展覽、訓練中心等，因此該廈租戶亦見多元化，包括有美容、教會、補習社、中醫、辦公室等，租金水平不俗。
整體出租率逾9成
劉氏表示，元朗區住宅林立，而且地理位置鄰近邊境口岸，加上北都發展進行得如火如荼，區內發展潛力不容小覷，惟區內商業樓面供應有限，而且虹方為元朗區近年鮮有全新商廈。由於虹方單位用途多元化，適合不同行業自用或長線投資，加上現時連租約出售單位租金回報甚為可觀，相信會獲投資者及用家客垂青洽購。