2024-06-07
星島日報
長實持有的觀塘安達臣道港人首置上車項目，曾在3月申請預售樓花同意書，合共提供2926伙，若扣除約1000伙首置單位，私宅單位佔約1926伙；據地政總署最新資料顯示，項目已在5月2日拒絕該宗申請，因該申請為時過早而被拒絕。
地政總署指，鑑於地契條款要求，而發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期及預售單位的具體時間表，該申請被認為為時過早而被拒絕。
私宅單位佔1926伙
據長實3月申請時資料顯示，該盤共提供2926伙，並須提供不少於1000伙，作為首置項目單位，住宅單位面積須介乎250至500方呎。
資料顯示，長實於2020年5月以49.51億投得上述項目，當時每方呎樓面地價約4546元。根據賣地條款，單位面積限制於約250至500方呎；戶型方面，當中20%為開放式、25%為1房，餘下55%為2房單位。
政府將於項目落成後抽選不少於1000伙作為「首置」單位，包括200個開放式戶、250個1房及550個2房單位，而且發展商須以市價八折出售首置單位，出售對象資格由政府規定。
另外，該署5月批出3份預售樓花同意書，合共涉及1446伙，按月增加750伙，最矚目為旭日國際首個在港發展的大型住宅項目屯門青山公路黃金海灣，項目第1期及2期同在上月獲批預售，其中第1期意嵐佔692伙，第2期設631伙，預計落成日期均為2025年11月底。
至少1000伙為「首置」戶
另外，英皇國際的跑馬地宏德街1號項目獲批預售，涉及123伙，預計2024年12月底落成入伙，項目為英皇駿景酒店舊址。
至於新申請方面，該署僅接獲1份預售申請，為太古地產及中巴合作發展的柴灣常安街99號第2期，涉258伙，較今年4月有3603伙新申請，按月大跌3345伙或約93%。
常安街99號即柴灣巴士車廠重建住宅項目，發展商早於去年12月就已經為項目第1期入紙申請預售，至今仍未獲批，惟無阻發展商繼續為第2期都申請預售。截至5月底，有27個項目仍在待批預售，共涉12812伙單位，按月減少約24%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，在約1.28萬伙待批預售單位中，私宅單位佔約1.18萬伙，而且除樓花項目外，目前市場仍有不少貨尾盤供應。雖然撤辣後一手成交量相當強勁，但同時又有不少全新盤登場，估計市場難以短時間悉數消化大量新供應。