財團持有的西貢南邊圍一幅綠化地,於去年底向城規會申請改劃住宅發展,以興建17幢3層高的洋房,涉及可建總樓面約4.3萬方呎。最新獲規劃署原則上無異議,城規會於周五(7日)舉行會議審議,料會通過。
城規周五審料通過
由於項目鄰近新西貢公路及窩尾紅棉路,規劃署指,擬議發展將提供足夠的緩衝設施,如建築物朝向、設置擋板式隔音窗等,並不會產生不利影響,另外,是否申請亦符合現有規劃低密度和低層住宅項目,可與周邊自然環境及鄉郊特性相融合。
另外,目前用地除一棵土沉香外,其餘大部分樹木狀態不理想,而且申請人亦會將重新移植該棵土沉香,認為該地適合改劃住宅增加房屋供應,故原則上無異議。
據城規會文件顯示,項目位於西貢南邊圍丈量約份第244約多個地段及毗連政府土地,即鄰近御花園、毗鄰西貢公路。現時為綠化地帶,申請改劃為「住宅(丙類)1」地帶。
可建總樓面約4.3萬呎
上述項目地盤面積約71053方呎,包括5608方呎政府土地,以地積比率0.75倍發展,以興建17幢樓高3層的屋宇,涉及可建總樓面約43228方呎,平均每伙單位面積約2543方呎。
申請人當時指,理順荒廢多年亦未能體現「綠化地帶」規劃意向土地作住宅用途,不影響廣大範圍內「綠化地帶」完整性及作用;符合政府檢視合適「綠化地帶」發展潛力政策方針及評估標準。