2024-06-04
經濟日報
新一期「白居二」大軍，於今年3月起持續入市，刺激過去3個月全港連錄共1,717宗未補地價資助房屋成交，超越去年下半年錄共1,051宗外，更相等於去年全年同類宗數逾5成。當中新晉「居屋王」啟德啟朗苑，有2房於上月以每平方呎14,798元賣出，呎價直逼全港未補地價居屋高位，較之僅低3.7%。
據房委會數據顯示，今年5月全港錄得377宗未補地價資助房屋成交，雖然較今年4月錄得850宗，按月減少473宗，下跌55.6%，但數字屬臨時性質，意味日後大有機會再作上調。
5月未補價377成交 按月減56%
由新一期「白居二」大軍（即「白居二2023」中籤者），於今年3月開始入市計，截至上月為止，房委會已共錄得1,717宗未補地價資助房屋成交，數字非但已多於去年下半年同類成交共1,051宗，更等同於去年全年共3,270宗的約52.5%，若連同今年1月及2月成交數字，今年至今房委會統計的同類交易宗數更達2,135宗，相當於去年總數約65.3%。
受資助房屋交投加快刺激，部分居屋造價再逼向高位，啟朗苑一個中層單位，實用面積446平方呎，於上月以未補地價660萬元賣出，呎價14,798元，是次呎價較同居屋於去年7月以每平方呎15,365元，創下的全港未補地價居屋紀錄高位，僅低3.7%，反映呎價屬理想水平。
據悉，該660萬元易手的啟朗苑單位為B座啟逸閣中層7室，按原業主2019年初以逾334.7萬元購入計，持貨逾5年帳面賺逾325.2萬元，升值97.1%。
此外，過去盛產「居屋王」的筲箕灣東旭苑，同期有未補地價單位造價重越800萬元關，屬近1年首見。宏智物業客戶經理秦志豪指，該單位為C座東曉閣中層4室，實用面積650平方呎，原叫價838萬元，減價30萬元或3.6%後，以未補地價808萬元易手，呎價12,431元。原業主2001年以186萬元購入，樓價上升622萬元或3.3倍。
筲箕灣東旭苑 重上800萬元關
值得留意，位於愛賢街8號的東旭苑，屬目前全港未補地價居屋王保持者，早於2021年6月屋苑C座東曉閣高層5室，實用面積650平方呎，以未補地價908萬元沽出，造價至今仍貴絕全港同類居屋市場。
另方面，長沙灣「綠置居」麗翠苑錄本月首宗成交，中原地產高級分行經理任展雄指，4座低層3室2房，實用面積376平方呎，以450萬元放售約4個月，新近獲外區年輕新婚夫婦還價後，減至以未補地價410.7萬元易手，呎價10,922元。原業主2019年以逾225.8萬元入市，帳面獲利逾184.8萬元，升值81.9%。
美聯物業助理聯席董事施志剛指出，鰂魚涌居屋康山花園9座中層E室2房，實用面積484平方呎，獲外區上車客以已補地價543萬元承接，呎價11,219元。原業主2012年12月以已補地價486萬元入市，樓價升值57萬元或11.7%。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安