旺角通菜街地舖9000萬易手 投資者鄺惠邦沽貨13年貶值14%

近期舖位交投趨向活躍，旺角通菜街「金魚段」罕錄一個巨舖成交，作價9000萬，原業主為資深投資者鄺惠邦，持貨13年物業貶值14%。 上址為通菜街143至145號地下連1樓，地舖面積約2000方呎，閣樓800方呎，以9000萬易手，平均呎價4.5萬(不計閣樓)，原業主鄺惠邦於2011年以1億500萬購入，持貨13年帳面虧損1500萬，物業貶值14.29%。 平均呎價4.5萬 該地段通菜街屬於「金魚段」，早年售賣金魚的店舖雲集，故得此名，後來街道大轉型，聚集寵物店及食肆，上述舖位租客為康年餐廳，屬於長情租客，早於2004年進駐，於2008年至2013年月租23萬，於2015年高峰期續約時，月租高達35萬，為該舖歷來最高租金，租約由2015年8月1日至2020年7月31日屆滿，2020年隨着市況回落，續約時月租減至26萬，簽約4年至2024年。最新租約為2024年2月1日至2028年1月31日，月租27萬，若以易手價計算，料回報3.6厘。 料回報3.6厘 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位於旺角金魚街頭段，接近旺角道，人流極旺，日夜人流不息，由於店舖位置佳，即使原業主於2011年舖市高峰期購入，蝕幅仍然輕微，只有1500萬，計及收租，相信實際並沒有蝕錢。由於該物業面積大，地下連同1樓共有2800方呎，適合不同行業，客路較廣，可塑性高。 他又說，由於購買非住宅物業，將成為投資移民香港途徑之一，該物業銀碼極適合投資移民購買，相信日後新買家要將物業轉手不難。