2024-06-03
經濟日報
政府加快新發展區收地，恒地表示，集團於洪水橋新發展區內總面積約350萬平方呎之土地，將被政府收回，料可獲補償總額約39億元。另連同粉嶺北及古洞北土地收回，合涉料近58億元。
地政總署於今年5月30日公告，收回約176公頃土地進行洪水橋╱厦村新發展區第二期發展。恒地 （00012） 宣布，於去年12月31日，集團於洪水橋之土地儲備總面積約657萬平方呎。在該土地儲備中，位於新發展區內總面積約350萬平方呎之土地將被政府收回。按相關憲報公告所載之現金補償每平方呎1,114元計算，集團預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約39億元。
此外，於2024年4月，政府收回集團於粉嶺北及古洞北新發展區持有之若干土地約145萬平方呎，集團將據此從政府獲得現金補償約18.6億元。
政府收2548幅地 涉176公頃
集團指，假設今年底或之前完成收回相關土地的若干法律手續，集團預計就上述之收回將錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約31億元，可於截至今年12月底前年度入賬，惟上述盈利數額須待審計確認。
政府將收回2,548幅私人土地，涉及面積約176公頃（約1,894.5萬平方呎），及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的約1.6萬平方呎政府土地，上述土地將於公告張貼後3個月，即今年8月31日復歸或轉歸政府所有。在土地歸還政府後，當局亦會向相關土地業權人發放特惠土地補償。
部分龍頭發展商包括新地 （00016） 及恒地 （00012） 在該區持有大量用地，為區內大地主。洪水橋/厦村新發展區第2期發展中部分用地，早前亦邀請土地持有人申請原址換地，並已接獲9宗申請。
至於古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請於去年尾屆滿，恒地表未有接受粉嶺北項目的原址換地建議書，主要原因是相關土地未有「七通一平」的配套，發展期長達七年以上，而補地價金額過高。
年初集團於馬屎埔一帶的3幅用地（粉嶺北第13區、第16區北及第16區南)，連同其他發展商合共6幅地皮補價告吹。
作者：梁建國
責任編輯：盧金施