2024-06-03
經濟日報
新盤自撤辣後爆發多場搶客大戰，更一度推升一手成交量，惟近期推盤步伐略為減慢，令一手成交回落。過去兩日新盤更僅錄得26宗成交，連跌3個周末，按周末挫57%，兼創撤辣後14個周末新低，當中九龍半山緹外一伙4房以1.9億元售出，為周末最大宗交易。
政府於今年2月底為樓市撤辣，期後共有15個新盤透過公開發售或招標形式推出應市，可提供單位達6,421伙，對比去年同期有11個盤發售，可售共4,769伙，供應量大增約35%，並一度刺激今年4月6至7日周末一手成交量攀升至501宗，創去年8月12至13日後，近8個月（33個周末）新高。
5月一手交投1411伙 挫24%
新盤撤辣至今合共消化7,534伙供應，但近期交投有逐步回落情況，上月一手僅錄1,411伙，按月大減433宗，下跌23.5%，是撤辣以來新盤單月交投新低，當中過去兩日新盤交投更挫至26伙，除按周末減少34宗或57%外，同屬撤辣以來約14個周末最淡靜，較4月撤辣後周末高位501宗，更挫95%。
事實上，雖然過去周末仍有7個餘貨項目推售共289伙，惟全數定於周六開賣，昨天卻罕有無新盤推售，是今年4月21日後，近1個半月來首個周日零新盤應市。
盡管一手成交放緩，惟新盤大額成交不俗。由嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，過去周六以1.9億元售出6座3樓A室連車位，實用面積3,765平方呎，4房間隔，呎價50,465元，是項目短短5日內錄得第二宗造價逾億元交易，亦是過去兩日新盤最大宗成交。資料顯示，緹外設64伙，至今累售14伙，吸金約51.5億元，平均成交呎價約6.4萬元。發展商最新再加推5座地下B室，於周三（5日）起標售，實用面積4,176平方呎，連2,061平方呎花園。
此外，億京旗下大埔白石角海日灣，以招標形式售出8號屋，實用面積4,084平方呎，連1,213平方呎平台、259平方呎花園、91平方呎前庭，以及224平方呎庭院，成交價8,800萬元。
海茵莊園沽4伙 套現1974萬
其他有較多成交的新盤，包括九建 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，過去兩日沽4伙，成交價455.2萬至596萬元，呎價18,567至18,845，套現1,973.5萬元。
會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城PARK SEASONS，同日沽出2伙，分別為2A座51樓D室及2A座10樓B室，實用面積436及496平方呎，以655.5萬及706.3萬元售出。據悉，SEASONS系列累售761伙，吸金近48億元。至於會德豐地產等牽頭的同系啟德MIAMI QUAY I，以1,844.9萬元售出1座21樓A室，實用面積716平方呎，呎價25,767元。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青