2024-06-03
星島日報
第一太平戴維斯最新投資市場報告指，早前美國銀行中心2全層單位分別以2.5億、2.6億成交，平均呎價1.8萬，與一年前同一幢大廈細單位成交，每呎3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平，即2010年水平。
過去14年，股市與甲廈價格之間走勢的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，未來3個月內令寫字樓價格短期反彈。2024年第一季，整幢商業投資市場總額下滑，交易總值84億，按季跌59%，同比跌57%。
基金處撤資狀態
荃灣愉景新城商場以40.2億成交，傳聞回報高達6%。然而，其他回報相近成交，都涉大幅折讓。上環88WL以遠低於收購價及發展成本售予本地投資者，導致賣方和銀行都蒙受重大損失。
投資者和投資基金積極購入全幢商廈，兩者正處於撤資狀態。2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣。在疫情之前，用家和其他買家僅佔市場的4%，但2023年已經增至22%。
展望未來，美國年內減息可能性下降，資金成本短期內仍較高，全球股市反彈、本地企業盈利向好及中國政策進一步支援中港經濟，股市持續反彈，將間接支援交易量反彈。預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。