2024-06-03
星島日報
近期甲廈頻錄大手買賣，優質盤低價賣出成為趨勢，租賃市場情況亦類似，由紀惠持有的金鐘力寶中心單位，一口氣連環租出2個單位，其中一個單位交吉3個月，以平均呎租40元，租金較一年前跌12.5%，顯示市場有需求，但供應充裕，租金暫仍缺乏向上的動力。
力寶中心第2座33樓2至3室，建築面積約4525方呎，以每月18.1萬租出，平均呎租40元，租客Lincoln Chambers Limited，租期由2024年6月至2027年5月，該單位去年6月曾以每呎45元租出，月租約20.36萬，不料，新租客只承租短短4個月，10月份將單位放頂租，直至今年2月業主收回單位，交吉3個月後，最終覓得新租客，新租金較一年前減12.5%。
月租18萬簽約3年
再上手租客於2018年1月進駐，月租27.15萬，平均呎租60元，租客於2020年12月疫市期間撤出。業內人士指，長實於2017年11月沽售中環中心後，商廈市場踏入高峰期，直至2019年中前，租售價穩步上升，當時亦是市道高峰期，最新租金較高峰期跌33%，重返2009年水平。
另一單位為力寶中心1座34樓3室，建築面積3350方呎，以每月約12.73萬租出，平均呎租38元，租期由2024年5月至2027年5月，上手租客於2022年4月承租，直至今年4月遷出，當時呎租55元，月租18.43萬，最新租金較2年前減31%。
高峰期呎租60元
根據紀錄，該單位亦於2013年4月，月租為16.2萬，平均呎租48元，租期至2016年4月。2013年為舖市高峰期，惟並非商廈高峰期。
美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強評論，甲廈雖然供應多，惟近期不論核心區或非核心區都持續租出，令空置率維持，未有惡化，不少甲廈租客搬遷，都以成本作為搬遷首要目的，亦有中環大業主旗下甲廈租客，搬往金鐘或黃竹坑。