2014-02-12
經濟日報
爾巒大幅減價推盤，為新盤市場響起警號，馬年一手市道更添壓，尤其5大發展商今年可售單位有逾1.8萬伙，發展商隨即變陣，個別地區甚至要低於二手價吸客。
綜合各個發展商近日公布的馬年賣樓大計，年內可售新盤數量龐大，單計5大發展商旗下樓盤（包括餘貨項目在內），今年待推單位合共最少有近1.8萬伙，即使扣除待批預售的樓盤，即時可售的一手單位仍有約4,000多伙，出貨策略將成後市走勢關鍵。
然而，新地（00016）元朗錦田北爾巒日前公布的重推價單，個別單位定價已比去年低34%，連同優惠更減價逾4成。雖然新地副董事總經理雷霆已強調，爾巒日後將會有一定加價空間，而且集團會維持市價推盤的方針，但爾巒價單一出，如同在新一年新盤市場響起警號。
趙國雄：暫不跟隨減價
由於項目尚未正式發售，其他發展商暫時按兵不動。長實（00001）執行董事趙國雄認為，旗下新盤目前的定價，已屬市場可接受的水平，集團暫時不打算跟隨其他發展商減價。
恒地（00012）營業部總經理林達民就相信，其他發展商會在首份價單先以低價推盤，希望吸引準買家注意，其後整個樓盤加推的定價才真正有指標作用。加上恒地短期內會先推售餘貨，相信影響不大。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團旗下的項目都位於市區，跟爾巒的貨種及定位均有差異，相信不會受影響而要減價。
欲加快去貨 需減價吸客
不過，有不願透露身份的發展商表示，新地作為龍頭發展商之一，其去貨方針對市場有一定指標，以去年10月天璽的破天荒「減辣」優惠為例，其他發展商至今仍然跟隨，並成為常規做法，假如爾巒日後加推時繼續低價發售，可能會對後市帶來陰影，尤其一些持貨較多，套現壓力較大的發展商，如要加快去貨，就更有減價需要。
事實上，另一巨頭長實的取態也很有參考價值，他們雖然手握3個已獲批售樓紙的新盤，包括將軍澳緻藍天、大埔嵐山1期及長沙灣醫局街項目，但暫時仍未見新部署。
值得留意的是，長實去年在港的賣樓收益已未達標，今年正要急起直追，近期卻先後表示，緻藍天會待次季尾登場、嵐山1期料3月推出，反而3盤之中規模最細的醫局街很有可能率先推出，觀望意味甚濃。（系列三之一）
撰文:呂勁康
系列名:一手新挑戰系列