2015-04-13
經濟日報
長實以低價推售將軍澳緻藍天，吸引大批買家入票認購，雖然發展商數次加推應市，但相信仍有不少向隅客回流樓市，對後市起正面作用，但一般認為，策略相對靈活的一手新盤，可以率先搶截該批客源。
緻藍天以平價推出，旋即吸引大批換樓買家入市，首輪推售登記票數逾1.6萬，成近年新盤票王，而項目兩輪銷售均悉數售罄。
目前市場仍有逾千向隅客未能成功揀樓，故相信如無意外第三批510伙亦能順利沽清。以此推算，市場最終應會剩餘約數百向隅客，屆時買家應會流向其他新盤。
新盤逾2000伙 短期內推
美聯住宅部行政總裁布少明認為，綜觀現時緻藍天向隅客流向其他新盤的個案並不多，只屬個別情況，有可能是這批買家仍等待最後一批揀樓的機會，屆時其流向便會漸趨明顯。
但實際上，緻藍天3房折實平均價錢約600萬元，又位於鐵路站上蓋，綜觀現時的新盤市場難有此類的供應，現時將軍澳區的二手屋苑兩房單位價錢平均已經要500萬元以上。
展望在緻藍天銷售完畢後，本季緊接仍會有2,000多伙新樓單位推出市場，但多為豪宅大戶，例如短期內推出的旺角曉珀•御、何文田佛光街I期、或長實同系的紅磡維港•星岸等，雖然這類盤均主打大戶，但料其銀碼將涉逾千萬元，高出緻藍天一截。
市場故然仍有其他細戶盤可供選擇，例如將軍澳帝景灣、旺角SKYPARK等，但這類盤呎價預算會較高，盡管銀碼上可能與緻藍天接近，但緻藍天的向隅客可能要接受「住細」一點的單位，基於此，緻藍天可能會有向隅客流出市場，但為數有多少則成疑。布少明稱，未來的大盤相信仍會以「筍價」推出市場，務求先做到去貨為主。
撰文:梁振鋒