2024-05-31
經濟日報
紅磡THE HADDON首張價單出爐，定價與去年7月推出對上一期相若，扭轉此前3期開價一浪低於一浪情況，顯示自樓市撤辣後，新盤承接力上升，發展商欲藉機改變低價推盤銷售策略，既為避免加劇樓市壓力，打擊買家入市信心，亦可為日後新盤加價，測試市場承接力鋪路。
THE HADDON屬MIDTOWN SOUTH系列（原稱必嘉坊）最新一期，此前3期由2022年6月起陸續登場，最初折實呎價高達22,982至25,039元，隨着樓市下行，期後定價逐步回落，至第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH，更跌穿2萬元，降至17,108至20,379元，而今次THE HADDON開價卻未如之前數期向下，反映發展商推盤銷售有改變之勢。
釋購買力 首5月沽逾8千伙
事實上，受惠樓市撤辣，新盤承接力對比去年有明顯改善，一手市場已一連3個月錄得多於千宗成交，令今年首5個月累積成交量達共逾8,000宗，相當於去年全年逾1萬宗成交約75%，在樓市撤辣下，市場購買力逐步釋放，料發展商未來有條件趁機穩住新盤開價，避免新盤定價及整體樓價，繼續拾級而下，蠶食推盤利潤並打擊買家入市信心。而近期已有多個新盤溫和加價，以測試市場承受力，例如將軍澳日出康城PARK SEASON、黃竹坑站港島南岸Blue Coast，以及必嘉坊．迎匯等。
作者：鄭達偉