2015-04-13
經濟日報
股市爆升利好整體樓市，買家入市更爽快，多個屋苑造價創新高。有換樓客睇樓兩日即斥近千萬元購馬鞍山聽濤雅苑3房戶。學者認為，財富效應帶動氣氛轉好，將利好樓市走勢。
股票有斬獲 975萬買聽濤
如馬鞍山聽濤雅苑11座中層G單位，剛以974.8萬元沽出，美聯物業高級營業經理馮棣齡指，該買家為外區家庭客，睇樓僅兩天，於股票市場上略有斬獲，故爽快拍板購入上址作換樓之用，造價屬同類戶型新高，單位屬3房套房連工人房，以實用面積794平方呎計，呎價約12,277元。
事實上，過去兩天市場錄得7至8宗破新高價成交個案，包括太古城景天閣低層A室，實用面積592呎，以1,038萬元易手，實用面積呎價17,534元，創屋苑兩房單位新高紀錄。
在大屋苑造價理想帶動下，二線屋苑也被搶高，粉嶺欣翠花園3座低層A室，連車位，以588萬元破頂價沽出，較舊紀錄（同樣連車位）再高48萬元，以實用面積674呎計，呎價約8,724元。
沙田濱景643呎 744萬新高
市場指，沙田濱景花園2座低層A室，實用643平方呎，以744萬元沽出，屬屋苑造價新高，呎價11,571元。
不過，值得注意的是，雖然股市造好帶旺樓市，惟近日一手新盤市場有多個新盤低價搶客，搶走二手客源，令二手樓市交投量未能反彈，據中原地產資料，10大屋苑過去周六及日共錄得6宗成交，按周大跌45.5%，亦屬5周新低，當中有6個屋苑錄零成交，當中天水圍嘉湖山莊錄3宗屬最多。
另美聯物業指，過去周末錄6宗成交，按周跌50%；利嘉閣則錄得10宗成交，按周升67%；港置僅錄1宗成交（註：各代理統計之屋苑有別）。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日股市暢旺，或刺激早前觀望的買家入市，然而九龍區過去周末有6大新盤推售，涉近400伙，發展商提供的置業優惠令一手呎價甚至低於二手，料一手受惠較多。
二手市場錄得多宗高價成交，理工大學建築及房地產學系許智文認為，過往研究反映股市、樓市關聯度大，例如市民在股市獲利，帶來財富效應，將資金轉移至樓市上，其次即使無在股市大獲利，也可能受整體市場氣氛轉好，增加入市意慾。
撰文:李彤