2024-05-30
經濟日報
內地多地續落實樓市新政，天津、瀋陽將首套房首付降至最低15%，並取消利率下限，瀋陽還進一步解除全區域限購限售，不再實施新樓銷售價格指導。專家認為，房貸新格局形成，首套房首付比例進入15%時代，意味加槓桿周期開啟。
繼上海、廣州、深圳三大一線城市調整住房信貸政策後，天津和瀋陽兩地昨分別發布通知，即日起，在當地貸款購買商品住房的居民家庭，首套及二套的最低首付比例下調為不低於15%及25%。
取消利率下限 瀋陽解除限售
同時，取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由銀行業金融機構結合經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款具體利率。
瀋陽還進一步解除全區域限購限售，不再實施新建商品住房銷售價格指導。
上海、廣州、深圳三個一線城市本周相繼出台新政，降低首套房及二套房首付比例，其中廣州降幅最大，首套、二套房首付降至最低15%及25%，並取消房貸利率下限。上海和深圳首套房及二套房首付分別降至20%和30%。
京滬深外 其他城市首付料15%
易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次深圳和上海的首付比例是一致的，而廣州明顯「向二線城市看齊」，這或說明，未來全國僅有京滬深3個城市首套房首付比例為20%，其他城市則為15%。
他認為，房貸新格局已經形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，也意味加槓桿周期全面開啟，其對於後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極作用。
首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，近期出台的新政，一方面為購房者鬆綁，如降低首付比例、取消限購等，使得有不同需求的購房者有購房可能；另一方面，降低利率等手段為購房者減輕還款負擔，提高購房能力，更有利促進剛需和改善性住房需求入市。
減輕還款負擔 助提高購房力
趙秀池指出，從市場表現來看，新政出台以後，多地房屋帶看量、諮詢量有所增加，成交情況也略見起色，但總體還未完全反映出來。這是因為政策從發布到落地生效，會有一定時滯期。
不過，他認為，購房人作購房決定也不僅僅考慮政策因素，還要綜合衡量家庭收入水平、還款能力、住房作為家庭最大資產能否保值增值等，因此新政整體效果仍有待進一步觀察。
內地官媒《經濟日報》昨發文指，房地產市場正呈現積極變化，得益於首付比例和貸款利率降低，能夠切實減輕購房者的資金壓力。加上前一段時間市場調整後，總體房價有所降低，有很多已降到購房者認為可以出手的心理價位；相信此次針對房地產市場的綜合施策將進一步落地見效，中國房地產市場的企穩回升可期。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯