2024-05-29
經濟日報
上海周一（27日）晚上推出樓市新政「滬九條」，包括放鬆住房限購政策，下調首套及二套房貸利率，降低首付比例及公積金貸款額等。當晚即有新盤準備收回折扣、售樓處通宵迎客，二手業主亦出現加價。
新盤收回折扣 二手業主提價
新政發布後，人民銀行上海分行、國家金融監督管理總局上海監管局昨日發布通知，將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從30%調整為不低於20%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從50%調整為不低於35%。
據內媒《新京報》報道，上海多家售樓處、房地產中介工作人員稱市場已出現積極反饋，前來諮詢的房東和購房者明顯增加。新政當晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延後休息日搶佔成交，不少猶豫買家選擇加速入市。報道引述一中介指，有二手業主提價20萬元人民幣。
降購房門檻 釋非滬籍購買力
東吳證券指出，上海放鬆限購等於釋放增量的購房資格，下調首付比例及房貸利率等於壓降購房成本和門檻，本次政策從購房資格和購房能力兩方面給予支持，有望釋放一批有意在上海置業的非滬籍購買力，顯著提振購房需求，預計樓市將迎來復甦。
平安證券亦認為，與此前放鬆認房不認貸等「漸進式」政策不同，此次上海新政為多套政策組合拳共同發力，力度更強更大、涉及範圍更廣，通過降房貸首付成本、降購房門檻、釋放改善性需求等多種方式，維穩市場，增強信心，預計短期上海成交量有望回升。
平安證券指，中央「517」政策力度已超2008年和2014至2015年，上海「527新政」為上海2011年以來支持力度最大的政策，均體現中央強力去庫存、維穩市場決心，若後續樓市企穩不及預期，仍有望更大力度政策支持。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯