2024-05-29
經濟日報
繼上海周一（27日）推出樓市新政「滬九條」後，廣州及深圳相繼「放大招」。今日（29日）起，廣深首套房首付分別降至最低15%和20%，首套個人住房貸款利率分別降至3.4厘和3.5厘。專家指，廣州新政後首付比例在一線城市中最低，預計將對樓市帶來明顯推動作用。
廣州市昨日（28日）宣布調整優化房地產信貸政策，對於貸款購買首套、二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付比例調整為不低於15%及不低於25%，取消利率下限。
據《南方日報》報道，當天廣州主要銀行開會就房貸利率達成共識，廣州首套房利率3.4厘，二套房利率3.8厘。
限購政策方面，廣州優化外地戶籍在限購區的社保及個稅年限，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭繳納個人所得稅或社保年限，由原來兩年下調至6個月，同時享受戶籍居民家庭購房待遇。
深圳首套房 房貸息降至3.5厘
深圳市昨晚亦宣布，自周三（29日）起下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付比例由30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由40%調整為30%。
首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR（Loan Prime Rate，即貸款市場報價利率）減10點子調整為LPR減45點子，二套房則由原來的LPR加30點子調整為LPR減5點子。按照新一期LPR，深圳首套房利率降至3.5厘，二套房降至3.9厘。
同日，珠海市及江蘇省亦將首套和二套房貸最低首付比例分別調整為15%和25%，並取消房貸利率下限。
鏡鑑諮詢創辦人張宏偉表示，在官宣新政後，廣州已成為四個一線城市中首付比例最低的城市。
他認為，廣州是一線城市中樓市去庫存壓力最大的城市，尤其是非限購區的增城、從化、花都、白雲等壓力較大，此前廣州已大幅放寬限購，現在廣州又大幅降低首付比例、降低購房首付門檻，可見其去庫存措施又進一步。新政短期會促使部分購房需求在未來一至兩個月集中入市，但到7、8月，廣州樓市成交量能否繼續回升，還有待觀察。
分析：振購房意願 利去庫存
易居研究院研究總監嚴躍進稱，廣州的首付比例已和其他二線城市看齊，且利率下限也取消，可理解為「廣州不再錨定一線城市標準」，這說明廣州基於一城一策的導向，差別化和精準化落實政策。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，本次政策出台將一定程度上帶動購房需求的釋放，有利於提振居民購房意願及市場預期，增強市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。
樂有家研究中心認為，新政通過降低首付成數，降低購房門檻，再加上商貸利率下調，減少居民後續還貸的負擔，提高住房消費的意願和能力，房地產市場交易活躍度預計將隨之提高。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯