2015-04-13
經濟日報
欄名:交易現場
居屋有價有市，但屯門兆畦苑一個高層單位，放盤不足一星期，業主已按捺不住減價10餘萬元趕離場，買家見筍盤難求，更不惜一筆過支付樓價入市。
443呎高層 累減12萬售
減價求售的單位為兆畦苑A座高層14室，向東南，坐擁開揚景觀，而且屬屋苑大兩房間隔，實用面積443平方呎，屬有質素，而且可交吉，可睇樓，自由市場價普遍叫價可達300萬元。惟上址1周前放盤，一開始叫價已刻意較市價為低，以自由市場價285萬元放售，足足低市價5%。
據悉，業主因財務問題需要現金周轉，以為稍低於市價放售便可火速獲承接，結果事與願違，急於所需，短時間內再調低叫價，不久遇到外區買家問盤，連隨再擴大議價幅度，累積減價12萬元，終以273萬元成交，實用面積呎價6,163元。
呎售6163 樓價一筆付清
買家雖家住九龍區，亦非「貿貿然」趕入市之輩。原來該買家早於區內物色單位，對當區環境已瞭如指掌，當接獲上址放盤價不足300萬元消息，已立即趕緊睇樓，即場再向業主還價，反正原意多購一個單位作長線投資用，為減低投資成本，免得要墊支雙倍印花稅，更決定一筆過付清樓價。
祥益地產分行主管陳秀春表示，上址造價無疑吸引，因為同區的新圍苑，同為高層戶，但實用面積僅401平方呎，成交價為300萬元，若非業主急需離場，亦難以筍價成交。
陳氏直言，兆畦苑只得兩幢物業，伙數僅1,200餘戶，放盤量不算多，每月只有1、2宗買賣成交，而買賣交投少，與租金回報理想不無關係。以上述成交的大兩房而言，租金可達8,500元，購入作收租用，動輒回報可逾3.7厘，因而有不少業主寧收租也不願割愛沽售。繼上址沽出後，市場暫無交吉單位放售，而細兩房入場門檻由270萬元起。