上海宣布9項措施促進房市場平穩發展，周二（28日）起，同步下調首套、二套房按揭利率及最低首期比例，縮短非滬籍居民購房所需的繳納社保年限，同時取消離異購房限制，允許多孩家庭增購住房。另外，探索通過國有平台公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供應。
離異買房撤限 准多孩家庭增購
上海市住建委、市房管局等4部門周一（27日）聯合印發通知，明確非滬籍居民購房所需的連續繳納社保或個稅年限，從5年調整為3年。新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房從3年調整為2年。非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。夫妻離異後，不再按離異前家庭擁有的住房套數計算。
二孩及以上家庭，在現有住房限購政策基礎上可再購買1套住房。優化多孩家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少利息負擔。
按揭政策方面，首套房商業性個人按揭貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減45個點子，5年期以上利率下限為3.5厘，最低首期比例調整為不低於20%；二套房減5個點子，5年期以上利率下限為3.9厘，最低首期比例不低於35%。另外，幫助困難家庭改善居住條件，向符合條件的「以舊換新」家庭提供過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
統籌存量增量 盤活二手市場
通知又提到，上海將進一步優化土地和住房供應，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構；建立健全住房保障體系，探索以國有平台公司收購、躉租適配房源，優化供應。
中原地產分析師盧文曦指，利率降低將緩解月供負擔，二套房利率從4.25厘（非差異化地區）降低到3.9厘，按此計算，等額本息方式還款，貸款100萬元（人民幣，下同），30年，總利息支出69.8萬元，比原先減少7.3萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本，一系列舉措能進一步強化心理預期，當月樓市成交有望企穩回升。
上海易居研究院研究總監嚴躍進則指，此次統籌存量和增量，對二手房盤活、認購等落實較多創新政策在主城區老舊小住房消化同時，有力支持居住困難家庭換房。
作者：陳建錫
責任編輯：李青