2024-05-28
經濟日報
英國最新數據顯示，當地鄉郊地區的樓價過去5年增長高達2成，更勝城市及城鎮地區的升幅，皆因多個旅遊熱點增長明顯，反映更多民眾購買第二個物業作為度假居所。
全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）周一（27日）發表數據，指出2018年12月至2023年12月期間，英國鄉郊地區的平均樓價增長達22%，市區同期增長則為17%。
其中，位處市區的公寓（flat）為增長最弱的房屋類型，過去5年樓價僅升5%。相反，鄉郊地區的半獨立屋（semi-detached）表現最佳，增長達24%，鄉郊地區的排屋（terraced）及獨立屋（detached）增幅亦分別有23%及22%。
疫情影響 大面積居所需求增
部分增長顯著的地區為旅遊熱點，如德文郡（Devon）及湖區（Lake District）等，反映不少民眾希望買入度假屋或第二住宅，刺激相關地區的房屋需求。
同一時間，新冠疫情期間民眾對大面積居住空間的需求增加，持續影響英國樓市，不少人傾向搬離城市，入住普遍有更大花園、房間更多、更靠近開放空間的鄉郊地區住宅。
協會資深經濟學家哈維（Andrew Harvey）表示，被界定為鄉郊地區的地方政府，樓價增長相信會持續超越其他地區。英國349個地方政府中，僅26%被界定為鄉郊地區。
不過，協會的另一個調查發現，愈來愈多移居鄉郊地區的民眾開始出售居所，陸續搬回市區或近郊地區。
英國樓價去年偏軟，但今年有再次向好的迹象，統計局的官方數據顯示，今年3月英國平均樓價按年上升1.8%，不但扭轉2月按年下跌0.2%的跌勢，亦為去年6月以來首次向上。最大原因是通脹持續放緩，加上英倫銀行減息的憧憬持續升溫，令英國家庭的可支配薪金水平正在回升。
作者：吳漢培
責任編輯：賴偉雄