2024-05-28
經濟日報
隨着來港讀書的學生不斷增加，加上高才通等計劃，本港住宅租務市場向好，吸引外資基金投資本港全幢物業，改裝成全幢租賃項目。
近年不少外資基金，夥拍本地營運商，購入酒店項目，再改裝成全幢住宅租賃，包括學生宿舍。美資基金AEW於2021年尾斥資16.5億元，向莊士集團購入紅磡香港逸酒店，經過翻新後，去年初改建為學生宿舍，現稱為「Y83」，現時入住率已接近100%，可容納近600人，每月房租7,000至12,500元。
至於宏安地產 （01243） 去年夥拍安祖高頓基金，以20億元向新世界 （00017） 購入新蒲崗貝爾特酒店，物業樓高32層，總樓面約28.5萬平方呎，呎價僅約7,000餘元。據悉，購入項目後再斥約2億元進行翻新，提供695間房，打造成最大型學生宿舍「日新舍」，房間面積約230平方呎起，提供1,434個宿位。
學生床位 4年逾2萬缺口
此外，亦有外資基金積極收購酒店，改裝全幢租賃項目。上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面約2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。新買家為本地共居品牌Dash Living，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千個房間。該集團夥拍外資基金保德信房地產（PGIM Real Estate）購入上環項目，相關組合於年半前，以約8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道Dash Living on Hollywood。
有研究報告指出，未來4年香港有逾2萬個學生床位缺口，可見市場龐大。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安