2015-04-13
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
復活節5天長假期，不少準買家外出旅遊，但新盤氣氛仍然熾熱，市場共售出逾800伙，創2002年以來13年新高，反映本港資金仍然充裕，市場購買力並未因新稅辣招而受阻。
筆者相信，只要新盤價錢與二手樓相若，市場熾熱情況相信最少可持續至第二季尾。
長假期裏，以長實等發展的日出康城緻藍天最為矚目，項目全屬3、4房大單位，以折實約600萬元起為賣點，首日推售的740伙，成功吸引換樓客入市。
主打大單位 740伙即日沽清
早前收票逾1.6萬張膺新票王，而於開賣當日，不足9小時已將所有單位沽清，發展商更指，開售當日為買家預備約1.2萬張椅子，全場爆滿，亦與市場估計一樣，740伙即日售罄，賣個滿堂紅，以價單市值68.8億元（折實約55億元），成為一手新例後的首日開賣銷量最高的新盤。
事實上，緻藍天主打3、4房大單位，故大多數買家均為換樓客，在近年市場一致焦點落於細價樓的同時，即證明市場上確是存在不少換樓需要。
近年市場一致焦點落於細價樓的身上，就連不少發展商都一窩蜂興建細單位，主因是近年樓價不斷攀升，市民能夠負擔的單位面積愈來愈細，相反，市場實是忽略了真正希望換樓的需求。
筆者認為，長實今次售樓錄得不俗成績，除了是政府去年中放寬雙倍印花稅換樓退稅時限之外，以貼市價開售亦是重要的一環，故相信其他地產商亦會採取相同策略，未來推出的新盤亦會十分貼近二手價錢出售。
而今季，除緻藍天提供大單位外，長實同系的維港．星岸（321伙）亦已批售樓紙，據了解，項目亦是主打3、4房大單位，並提供9幢洋房；而新地佛光街1期豪宅項目則待批售樓紙，據悉同樣主攻大單位，料兩盤的銀碼不細，大家可拭目以待。