2015-02-18
經濟日報
買家憂財政預算案將收緊按揭，農曆新年前仍高追入市，荃灣愉景新城連天台戶，以790萬元新高價沽出，較97年屋苑紀錄價高出近2%。
中原地產分區營業經理丘漢偉，荃灣愉景新城9座連天台戶，單位面積650平方呎，原開價800萬元，近日以新高價790萬元沽出，實用呎價12,154元。
較97年屋苑紀錄 高近2%
上述成交價破盡屋苑紀錄，資料顯示，愉景新城樓價紀錄，一直由12座連天台戶保持，於1997年以776.9萬元沽出。紀錄保持18年終被打破，高出13.1萬元或1.7%。另資料顯示，上述單位97年10月，曾以702萬元沽出，即最新價較當時97價再高出1成。
原業主2012年以540萬元購入單位，持貨3年獲利250萬元或46%。事實上，樓價上升，近日已有不少「97蟹貨」屋苑，呎價及樓價盡破97年高位，包括天水圍嘉湖山莊。至於深井浪翠園及豪景花園，不少單位呎價已突破1萬元水平，相信屋苑短期內，亦有機會突破97高位再創新高。
憂收緊按揭 買家趕入市
市場有買家憂慮政府會收緊按揭，急於農曆新年前入市，包括綠楊新邨S座高層5室，實用面積475平方呎，用家斥約530萬元入市，以7成按揭計算，首期約159萬元。但假設收緊按揭至6成，首期要212萬元，即增加53萬元。
另青衣盈翠半島標準戶分層呎價首達1.4萬元，市場指出屋苑1座高層D室，擁海景，實用面積784平方呎，以1,153萬元沽出，實用呎價14,707元，較原業主2010年時買入價700萬元，高出453萬元或65%。
業界：樓價橫行 不會大跌
市區細價樓升，樓價有37年的紅磡黃埔新邨，兩房價突破500萬元大關。市場指景榮樓低層7室，實用面積401平方呎，剛以538萬元沽出，實用呎價13,416元。惟銀行估價「未追得切」，根據兩間銀行網上估價顯示，單位暫時估值僅450萬或462萬元，即最多相差88萬元或16%。
業界人士認為樓價處強勢，即使政府農曆新年後再出招，二手樓價仍只會橫行，不會出現大跌，反之二手買家怕政府會收緊按揭，屆時置業難度更高，故急於新春前入市。