2024-05-24
星島日報
恒基紅磡大型住宅重建項目MIDTOWN SOUTH乘勢部署推售新一期項目，昨日正式命名為THE HADDON，項目提供450伙，涵蓋1房至3房單位，主打1房及2房戶，發展商稱最快下周上載樓書，並有機會緊接開價，計劃下月進行首輪銷售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON共提供450伙，涵蓋1至3房間隔，主打1至2房，另有少量特色單位，料部分單位可享海景，項目預計最快下周上載樓書，將視乎市場反應，有機會緊接公布價單及開放示範單位，最快下月發售。
涵蓋1房至3房
林達民續稱，THE HADDON因應市場需求從善如流，因為部分單位面積「起大咗」，令項目整體單位數量減少。集團自政府撤辣後，已售出約1300伙，套現接近100億。今年至今集團售出單位已增至約1400伙，整體一手成交今年至今已售出7000至8000伙，已達去年全年成交量的80%，相信利好消息陸續有來，料明年樓市更加暢旺。
位處黃埔街1號的THE HADDON，關鍵日期為2025年9月30日，樓花期約16個月，雖然項目整體單位數目減少至450伙，但已是該項目中，迄今推出規模最大的期數。
紅磡MIDTOWN SOUTH為近年最大型的市區重建項目之一，首3期以「必嘉坊BAKER CIRCLE」之名，即必嘉坊．迎匯、必嘉坊．曦匯及BAKER CIRCLE．GREENWICH推出發售。林達民表示，該3期項目迄今累售632伙，佔可售單位約72%，銷情理想，共套現約38億，平均每伙成交價約600萬，平均成交呎價約21200元。
恒基紅磡大型重建項目整體規劃橫跨紅磡6條主要街道，包括機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街、福至街及紅磡南路一帶，覆蓋8大發展地段，將興建共9幢住宅大樓，發展單位數量亦逐漸清晰，整體單位數目由原先公布的2800伙，修正為約2440個住宅單位。
項目涵蓋商業及住宅總樓面面積超過100萬方呎，當中商業樓面面積約16.8萬方呎。此外，項目盡享三線鐵路優勢，毗鄰港鐵紅磡、何文田及黃埔三站。交通便捷，一站即抵會展站，兩站抵金鐘站，亦可一線（東鐵線）直達羅湖站，貫通香港南北東西。項目同時擁有成熟社區配套，鄰近多個綠化公園及海濱花園，區內更有多個大型購物商場，衣食住行一應俱全。
紅磡THE HADDON為該系列項目推售的第4期，提供450伙亦是迄今推售規模最大。
會德豐地產發展MONACO系列銷情理想，帶動集團成為啟德區售出單位最多的發展商，今年至今集團銷量已突破1100伙，總銷售金額達123億。其中已屆現樓的啟德GRANDE MONACO昨日首度開放天際特色戶供參觀，將會以招標方式推售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，而MONACO系列4個項目，至今累售1581伙，佔全盤單位逾93%，套現逾202億，平均每伙成交價約1279萬，平均成交呎價約25758元，最新開放供參觀的GRANDE MONACO天際特色戶，位於1A座37樓A室，面積1349方呎，另連369方呎天台，將會以招標售出，並為單位舉行為期兩周藝術畫展，現時同類特色戶呎價達4萬水平。
今年銷量突破1100伙
黃光耀續稱，集團自撤辣起至今，暫錄得約91宗成交，套現12.6億，平均成交呎價約26174元，對比撤辣前的平均成交呎價25731元更高，售出單位中，共有約105伙造價逾2000萬的成交，低座單位已售出約80%。客源方面，仍以本地客為主，佔約70%，內地或新香港人買家則佔約30%，大部分為專業人士，整體買家約有70%購入後作自住用途，餘下則用作投資收租。
集團今年銷售成績理想，黃光耀透露，集團今年至今短短不足半年，銷售單位突破1103伙，銷售金額更達123億。除了MONACO系列項目之外，區內夥拍其他發展商合作發展的項目如MIAMI QUAY I亦已屆現樓，成交不絕，上周更獲錄得大手客「一客三食」購入3伙3房1套單位，總成交金額逾5168萬，項目以現樓形式發售約一星期，連續錄得23宗成交 ，套現逾2.83億。以集團於啟德區所有項目作計算，由撤辣至今，總共售出179伙單位，共套現逾31億，成績相當彪炳。
樓市方面，黃光耀表示，撤辣後新盤市場交投活躍，啟德區內項目銷量升幅最突出，由呎價近6.8萬的超級豪宅、至入門版豪宅均有極多捧場客，由3月至5月中旬，啟德全區所有項目促成約807宗成交，吸金約156億。
啟德區租務暢旺，會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，現時MONACO系列4個項目暫只有約18個單位放租，叫價亦比同類型其他樓盤高出5%。現時MONACO 系列約3成租客，一半為本地人，另一半為內地或新香港人。
發展商昨日表示，將軍澳日出康城PARK SEASONS將於明日（25日）進行新一輪銷售共154伙，折實呎價由14018元起。