2024-05-23
經濟日報
人行「517」樓市新政出台後，已有超過10個二線城市相繼跟進調降個人住房首付比例、房貸利率。各地房貸利率調整力度不一，凸顯「因城施策」原則。A股地產板塊昨日（22日）重回活躍，龍頭地產股多數收漲。
5月20日，武漢開始執行新的信貸措施，首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25厘；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35厘。武漢也因此成為首個對信貸政策進行調整的城市。
力度不一 凸顯「因城施策」
隨後，鄭州、南昌、西安、長沙、昆明、濟南、合肥等二線城市也陸續作出調整。上述城市首套及二套房首付比例均與武漢相同，但貸款利率都高於武漢的水平。其中，長沙首套及二套房貸利率分別降至3.75厘、4.1厘，分別下調10個基點（BP）、15BP。
同時，多地也下調了個人房屋公積金貸款利率。西藏將首套個人房屋公積金貸款利率調整為1.36%，率先邁入貸款利率「1時代」。
中原地產首席分析師張大偉表示，綜合近期各地的動作來看，「517」政策全面落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。以100萬元貸款、30年期限、等額本息還款計算，總利息支出可減7萬餘元。
樓市新政提振 地產股走俏
易居研究院研究總監嚴躍進認為，未來各地的趨勢基本是降低首付比例和房貸利率，降低購房門檻，刺激購房需求；但同時也會實施差異化的調控政策，以適應不同城市需求。
值得注意的是，到目前為止，一線城市尚未對商業貸款的最低首付比例和貸款利率做出調整。張大偉表示，一線城市的信貸門檻仍然相對較高，其政策動作向來有風向標意義。因此，其最終的落地情況，將在一定程度上影響整體市場的情緒。
A股地產股昨日普遍上漲，滬深300地產指數收升1.1%，金地集團（滬：600383）升6%，萬科A（深：000002）升2%。滬指收市微升0.02%至3158點，深成指收升0.12%報9693點，創業板指升0.9%，報1877點。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青