2024-05-23
經濟日報
高才通效應持續帶動超豪宅租務，市場消息透露，山頂道20號一幢洋房，以月租約75萬元租出，屬2024年最大額租務個案，相關洋房曾短暫借予國際級影后妮歌潔曼（Nicole Kidman）短住。
代理指樓市撤辣後雖然多了內地客轉租為買，但超豪宅租盤供應有限，租金前景仍樂觀。資料顯示，地產代理監管局前主席陳韻雲旗下，山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」，共有4座洋房，實用面積由3,722至4,740平方呎、另連1,472至2,259平方呎花園，每座均設有私人室外無邊際泳池、私人電梯及車庫。發展商於2021年上載樓書部署拆售，至去年底轉賣為租，每幢洋房叫租75萬元。
其中，山頂道20號的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，設有1,085平方呎天台、1,472平方呎花園，以及地庫停車位等，總樓面面積達9,419平方呎，為4幢洋房之中面積最大。發展商早前知會前線代理，洋房已經成功租出，惟沒有明確披露實質租金，但代理估計租金約75萬元，呎租約158元，是今年超豪宅市場最大額租務個案，租客以內地企業高管呼聲最高。而該洋房曾短暫借予國際級影后妮歌潔曼（Nicole Kidman）暫住。
南區華景園4房租22萬 呎租61
而發展商去年將4幢洋房進行內部轉讓，其中1號屋成交價8.6億元，若以月租75萬元計，即租金回報約1厘。
其次，山頂道8號A1座中層A、B室相連單位，實用面積4,265平方呎，採4房間隔，原本叫價65萬元放租，議價後以40萬元租出，呎租約94元。據悉，當年拆售時，大業主打造成示範單位，連全屋豪裝一併出售，故租金相對較高。
代理透露，該單位業主為新世界發展 （00017） 主席鄭家純妻子葉美卿（KATHERINE），2021年透過公司股權轉讓模式購入單位，當時市場指購入價約4.5億元，呎價約10.5萬元。此外，葉美卿2021年又以同一間公司名義斥800萬元買入同屋苑兩個車位。換言之，其租金回報低於1厘。
另外，市場消息透露，由新地 （00016） 郭氏家族成員持有的南區華景園1座高層B室，實用面積3,615平方呎，屬於4房間隔，全包價22萬元租出，呎租約61元，屬於市價水平。
代理：豪宅下半年租金 仍樂觀
中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄指出，雖然樓市撤辣後，不少內地客轉租為買，但是超豪宅租務市場暫未受影響。因為有實力選購超豪宅的豪客，睇樓時間相對較長，往往先租樓再慢慢選擇心水單位，故近月超豪宅租金仍然企硬，下半年豪宅租金走勢仍然樂觀。
此外，中原地產一項研究報告指出，2024年4月份山頂南區錄約21宗租賃成交，成交金額約248.6萬元，較3月錄19宗及159.7萬元，分別有10.5%及55.7%升幅，平均實用呎租約61元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安