2024-05-22
經濟日報
內地房地產市場低迷，地財政收入持續下滑。財政部發布的數據顯示，4月土地出讓收入按年下降21.2%，創八年來最低水平。
根據財政部數據，今年4月地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入（土地出讓收入）為2,389億元，按年下降21.2%，降幅較3月擴大2.6個百分點，為2016年5月以來最低。1至4月地方土地出讓收入為10,536億元，按年下降10.4%，降幅較第一季（-6.7%）擴大。
降幅按季擴大 惟存滯後性
據相關規定，企業在購買土地後一個月內要繳納一半土地出讓價款，剩餘一半價款在一年內付清。這使得財政部披露的土地出讓收入數據存在一定滯後性。市場機構統計的土地出讓金數據是企業購地合約金額數據，更能反映當下土地成交。
根據中泰證券研究所數據，今年1至4月，土地出讓金累計約6,683億元，按年下降了21.1%。其中4月份按年降約39%，降幅有所擴大。國家統計局早前公布數據則顯示，今年前4個月新建商品房銷售面積和銷售額分別按年下降20.2%和28.3%，房地產開發投資降9.8%。
路透估內地樓價 全年跌5%
粵開證券首席經濟學家羅志恆表示，目前看，土地出讓收入增速仍會有階段性下行，維持負增長。但隨着近期中央等推出一系列房地產支持政策，房地產市場需求有可能進一步釋放，下半年土地出讓收入持續下滑的動能有望止住。
另據路透社周一（20日）最新調查指，房地產投資和銷售惡化，今年中國樓價的下跌速度將會加快，估計整年跌幅達5%，遠高於2月份時的預期。該調查在本月10日至17日進行，尚未完全考慮到人行17日所宣布的一系列救市政策。
作者：蒯宇澄
責任編輯：李青