2024-05-22
經濟日報
人行提振樓市的新政陸續在各城市落地，武漢率先下調個人按揭貸款利率下限至3.25厘，有銀行已開始執行首套房首付15%。專家預計，部分三四線城市房貸利率有望跌破3厘。觀望樓市新政細節和效果，滬指回調收低，終止三連漲。
內地上周五（17日）取消全國範圍的房貸利率下限後，內媒昨日（21日）報道，湖北武漢有銀行工作人員證實，該行已收到人行下發的通知，個人住房按揭利率下限，由原先的貸款市場報價利率LPR減40點子即3.55厘下調至LPR減70點子即3.25厘。但到銀行開始執行可能還需幾天時間，目前正等待具體執行通知。該工作人員強調，這只是利率下限，各間銀行貸款最低利率可能會有所不同。
杭符條件二套房 可轉首套房按息
地產中介貝殼網站亦顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25厘，第二套房首付比例降至25%，房貸利率則降至3.35厘。
人行上周五（17日）連出三大招，分別是取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限；全國層面首套、二套個人住房貸款最低首付比例降至15%和25%；下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。武漢是樓市信貸政策放松後，首個調整貸款利率下限的城市。
另據澎湃新聞從安徽合肥建設銀行等支行獲悉，昨日起合肥市已執行首套住房首付比例最低15%，房貸利率為3.45厘；二套住房房貸首付比例最低為25%，房貸利率為3.65厘。
此外，據《杭州日報》報道，杭州地區多家銀行已確認，符合條件的存量二套房貸款利率可調整為首套房利率。該政策調整是杭州房地產「5.9新政」放寬首套房認定標準後的實施細則。
根據新政，杭州市包括主城四區在內的區域已將首套房資格認定調整為「以區為單位」，即在所在區名下無房的情況下，新購房屋將被認定為首套房。因此，不同區域的存量二套房貸款利率在滿足條件後可轉為首套房利率。
重慶周一（20日）推出6條支持剛性和改善性購房需求的措施，包括提供購房補貼，現房銷售新房取得不動產權證後即可上市再交易，取消合同備案滿2年的限制。
觀望樓市新政效果 滬指止三連漲
至於一線城市，除了宣布下調住房公積金貸款利率，樓市放寬政策暫未有新動向。有房企人士稱，目前一線城市仍只是「有利好政策即將落地的預期」，政策可能要最後才能放松。他指，新政確實會刺激目前持幣代購的剛需群體，新政發布後首個周末，其所在公司銷售的樓盤售樓處訪客人數確實有所增加、「不過目前市場整體比較理性，因為目前一線城市還沒有具體的政策開始實施，不少購房者可能還在觀望，目前已有的成交不論是新房還是二手房仍然在『以價換量』的階段，開發商折扣力度也比較大」。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指，目前基準房貸利率LPR是3.95厘，很多城市目前執行減點，首套主流房貸利率3.5厘左右，二套主流利率4.1厘左右；預計新政下各城市房貸利率進一步下調，部分三四線城市房貸利率有望跌破3厘，全國整體預計降低40至50個基點，而高能級的城市下調幅度小於二線及三四線城市。
市場觀望情緒仍存，A股三大股指昨日集體低開後跌幅擴大，深成指一度跌超1%，尾盤跌幅略有收窄，滬指收市跌0.42%，報3157點，終止連升3日；深成指跌0.71%，報9681點；創指跌0.77%，報1861點。
滬深兩市成交總額7993億元人民幣，較前一交易日大幅減少1,961億元。
作者：尹航
責任編輯：李青