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六月 16, 2024 星期日 微雨 27° 88%

觀塘市中心重建添住宅 增賣點

觀塘為九龍東核心商業區之一,吸引不少大型企業落戶。該區未來至少有5個商業項目待推,涉及總樓面近600萬平方呎,當中規模最大的為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目,總樓面面積逾270萬平方呎,除商業元素外,項目亦新增住宅部分,日後將提供約1,750伙住宅。 流標後改用途 增1750伙住宅 市建局於2022年底已推出觀塘市中心第4及5區重建項目招標,但該地招標反應遜色,於去年1月截標時僅接獲1份來自新地 (00016) 的標書,最終項目流標收場。事實上,由於疫情影響,商業市道表現並不理想,規劃署為項目引入「垂直城市」(Vertical City)的發展概念,建議將原有的「綜合發展區(1)」地帶,改劃為「其他指定(混合用途)」地帶,並將項目的總地積比率增至約12倍,變相其最高總樓面面積,較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。而最顯著的變化是當局為項目加設住宅元素,將新增1,750伙住宅,預計容納約4,025人,將可增項目吸引力。 同時,商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎,降低約兩成至165.4萬平方呎,但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別,以給予中標發展商更大彈性發展,減少涉及風險。據項目的規劃圖,項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施,中、高層則可作住宅或商業用途。不過,項目的落成日期預計延遲約5年至2033年。 行動區最快料2026年推出 同區的「觀塘行動區」商業地亦有待推出,項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地,政府建議將用地改劃為「商業」發展用途,以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途,同步設有公共交通交滙處及公眾休憩空間,總樓面約93.3萬平方呎。發展局於2022年為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施,向政府申請約6.1億元撥款,料撥款獲批後,工程將在約4年內完成,最快或有機會在2026年推出。 至於舊樓收購重建方面,伯恩光學楊建文家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權,並於2021年連同比鄰的1期地盤,及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈,申請已獲城規會「開綠燈」。 作者:潘淑盈 責任編輯:陳嘉敏