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觀塘福昌全層3050萬易手 投資者楊建文承接料回報約4厘

2024-05-22    星島日報
鄧成波家族最新沽售觀塘福昌大廈全層單位,物業屬食堂契約,作價3050萬,平均呎價3954元,買家為身為投資者的伯恩光學創辦人楊建文,料回報約4厘。 上址為開源道63號福昌大廈13樓,建築面積7714方呎,以3050萬易手,平均呎價3954元,原業主為鄧成波家族,於2011年以2800萬購入,持貨13年帳面獲利250萬,物業升值約9%。 有代理指,福昌大廈為工廈,惟上述13樓為食堂契約,屬於商業用途,現時月租逾10萬,新買家料回報約4厘。 鄧成波家族沽貨 福昌大廈位於工業區核心,距離港鐵站約2至3分鐘步程,位處鄰近、僅相隔一幢大廈的業發工廈1及2期及年運工廈,將重建為區內地標甲廈,亦由楊建文持有。亦因此,楊建文鍾情福昌大廈,於2021年6月,他向鄧成波家族購入該廈1樓全層,作價6200萬,建築面積約10640方呎,平均呎價5827元,鄧成波家族於2009年以3000萬購入有關物業,持貨約12年,帳面獲利3200萬或約1.1倍。 持貨13年升值9% 去年8月,楊建文進一步增持該廈單位,向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL,購入該廈3樓全層,作價6656萬,建築面積10490方呎,呎價6345元。TOYOMALL於2018年以8492萬購入,帳面蝕讓約1836萬,期內物業貶值22%。 楊建文近年大手購入觀塘物業,最矚目為收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈,透過強拍統一業權,上述3個工廈佔地約5萬方呎,將合併重建樓高39層甲廈,總樓面約72萬方呎,發展為一幢樓高200米的地標甲廈。