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六月 16, 2024 星期日 微雨 27° 88%

私樓相隔14個月再錄「零」動工

新盤貨尾量持續增加,加上息口高低不下,連帶新盤建築步伐亦大受打擊,據屋宇署資料,今年3月全港未有私人住宅項目動工,為自去年1月以來,相隔14個月後再現「零」動工的情況;至於今年首季私宅動工量累計1148伙,較去年同期減少40%。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示,新盤積累不少待售餘貨,發展商並不急於動工,致令私宅動工量再次減速。 至於落成量方面,3月全港共有1381伙私宅單位落成,雖然較2月僅1伙大幅急升,但比起1月3595伙仍低逾6成。若以今年首季合計,共有4977個私人住宅單位落成,較去年同期的6796伙減少近27%,為近3年同期最少。而今年首季落成量佔差估署預測全年22267伙約22%。 屋宇署3月批15建築圖則 美聯首席分析師劉嘉輝指出,截至5月20日今年首季落成單位中,約2894個單位已售出,即售出率約58.2%。 另外,今年3月該署共批出15份建築圖則,包括長實與市建局合作發展的西營盤皇后大道西/賢居里項目,獲批建1幢33層高、另有3層平台、各1層低層地下及地庫的商住項目,住宅可建總樓面約11.17萬方呎,另有1.73萬方呎非住宅樓面,整個項目可建總樓面約12.9萬方呎。 大坑道批建18層住宅 長實於2022年12月以11.61億、每方呎樓面地價約9554元投得上述項目。消息指,項目日後售樓收益達35億便須與市建局分紅,固定分紅40%,若以項目總樓面約12.15萬方呎計,相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅,該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。 永隆銀行伍氏家族持有的大坑道58號,獲批建1幢18層高住宅物業,可建總樓面約1.59萬方呎。 另外亦有項目獲批修訂圖則,由信和及資本策略持有的港鐵油塘高超道項目,最新批建3幢34層高、另有7層平台的分層住宅,可建總樓面約32.54萬方呎,另有4.68萬方呎非住宅樓面,整個項目總樓面約37.21萬方呎,最新方案對比2019年12月獲批2幢35層高分層住宅,住宅增加1幢,總樓面大致相約。