2024-05-22
星島日報
新盤貨尾量持續增加，加上息口高低不下，連帶新盤建築步伐亦大受打擊，據屋宇署資料，今年3月全港未有私人住宅項目動工，為自去年1月以來，相隔14個月後再現「零」動工的情況；至於今年首季私宅動工量累計1148伙，較去年同期減少40%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤積累不少待售餘貨，發展商並不急於動工，致令私宅動工量再次減速。
至於落成量方面，3月全港共有1381伙私宅單位落成，雖然較2月僅1伙大幅急升，但比起1月3595伙仍低逾6成。若以今年首季合計，共有4977個私人住宅單位落成，較去年同期的6796伙減少近27%，為近3年同期最少。而今年首季落成量佔差估署預測全年22267伙約22%。
屋宇署3月批15建築圖則
美聯首席分析師劉嘉輝指出，截至5月20日今年首季落成單位中，約2894個單位已售出，即售出率約58.2%。
另外，今年3月該署共批出15份建築圖則，包括長實與市建局合作發展的西營盤皇后大道西/賢居里項目，獲批建1幢33層高、另有3層平台、各1層低層地下及地庫的商住項目，住宅可建總樓面約11.17萬方呎，另有1.73萬方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約12.9萬方呎。
大坑道批建18層住宅
長實於2022年12月以11.61億、每方呎樓面地價約9554元投得上述項目。消息指，項目日後售樓收益達35億便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
永隆銀行伍氏家族持有的大坑道58號，獲批建1幢18層高住宅物業，可建總樓面約1.59萬方呎。
另外亦有項目獲批修訂圖則，由信和及資本策略持有的港鐵油塘高超道項目，最新批建3幢34層高、另有7層平台的分層住宅，可建總樓面約32.54萬方呎，另有4.68萬方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約37.21萬方呎，最新方案對比2019年12月獲批2幢35層高分層住宅，住宅增加1幢，總樓面大致相約。