2015-04-11
經濟日報
本報訊】上水粉錦公路旁的中小型洋房用地，獲14間財團入標爭奪，大部分為中小型發展商，而已在區內持有土儲的四大財團則未有入標。地皮可建約10幢洋房，估值約2億至2.5億元。
中小型發展商為主
上述用地位於大型洋房項目歌賦嶺西面，即建德公立學校舊址，因可作純洋房項目發展，而且所需資金有限，故吸引多間發展商獨資入標，包括遠東發展（00035）、信置（00083）、香港興業（00480）、麗新發展（00488）、宏安（01222）、資本策略尚家生活及佳明等。
佳明集團售樓部經理阮方華表示，項目投資額約5億元，預計可以興建約10幢，平均實用面積約3,000平方呎的獨立屋，並且會設有會所，對項目落成後的豪宅市況有信心。
資本策略尚家生活董事總經理方文彬則指出，地皮鄰近高爾夫球場，擁有先天的地利優勢，相信有潛力發展為優質的豪宅項目。
地皮估值達2.5億
不過，長實、恒地（00012）、新地（00016）及新世界發展（00017）等四大財團，以至歌賦嶺的發展商中國海外（00688），都沒有入標競投。有業界估計，因各大財團已在區內持有較大型的農地儲備，而且地價成本遠比官地低，故減低了投地意慾。
昨天截標的上水粉錦公路旁洋房用地，佔地約6.9萬平方呎，地積比率約0.48倍，可建樓面面積約3.31萬平方呎，落成限期為2019年12月底之前。綜合測量師意見，地皮估值約1.99億至2.5億元，樓面地價約6,000至7,551元。