2024-05-21
經濟日報
樓市全面撤辣已接近3個月，二手交投由高位下調，而放盤量亦有回落趨勢，全港二手放盤量最新報4.17萬個，按月輕微減少0.57%；而400萬元以下的放盤量升幅，也大幅收窄至不足1%。市場預期經濟氣氛持續好轉，新盤陸續消化後，二手樓市價量將會靠穩微升。
據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,700個，較4月的41,941個，按月微跌0.57%。回顧樓市於2月底全面撤辣，3月時放盤量較2月升1.57%，4月升幅已略為減少至1.25%，而最新5月放盤量呈不升反跌局面，而且更是今年以來首次錄得跌幅。不過，整體放盤量仍高於2023年2月初水平，當時正值政府公布全面通關，全城期待樓市反彈。
至於向來升勢凌厲的400萬元以下放盤，升幅則大幅放緩，4月大升8.24%之後，最新5月僅升0.53%，放盤量則由4月的3,755個，按月增加20個，至目前的3,775個。
白居二帶動 400萬內放盤微升
至於細價樓放盤量所佔的比率，則持續向上，最新佔整體的9.05%，較4月時的8.95%，增加0.1個百分點，而較去年5月同期的2,341個所佔比率的5.83%，升幅更顯著。細價樓數量持續擴大，主要是樓價過去一年大幅回調，亦因為近2個月「白居二」市場交投活躍，刺激未補地價的居屋單位放盤增加。
以近期有新盤開售的元朗區為例，全區目前放盤量約有3,140個，較撤辣前上升約8%至10%，不過近期二手交投放緩，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，5月全區至今暫錄48宗成交，而目前放盤業主取態上較弱，如遇有睇樓客還價，一般接受5至6%的議價空間。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體放盤量經過早前一輪較活躍的釋放後，目前表現較為平穩，部分業主仍看好後市，但亦不太急於放盤，尚在觀察市況最新發展，包括息口走勢再作放盤部署。
新盤漸消化 二手價可微升
至於後市，除減息可刺激交投量外，他認為，隨着新盤陸續消化，加上股市表現回升，應可以帶動整體經濟氣氛持續向好，令入市信心增強，期望之後二手可以與一手市場並駕齊驅，令二手樓市靠穩微升。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安