2024-05-21
星島日報
珠海鄰近本港，一向是港人投資住宅物業的主要目標大灣區城市之一，當地近年推出不少全新住宅項目，最新來港推售的港珠澳．未來城，售價由人民幣約109萬起，折合港幣約120萬。
由中國人壽旗下珠海鑫灣置業發展，位於珠海的「港珠澳．未來城」，坐落於港珠澳大橋口岸島上橋頭堡位置，是島上唯一可開發及銷售的資產。港珠澳．未來城屬大型綜合發展項目，富國際規劃，由世界知名的美國SOM建築設計事務所打造，總佔地面積約22.5萬方米（約242萬方呎），總建築面積約120萬方米（約1290萬方呎），除住宅部分，亦包括世界濱海公園、一座總面積超過10萬方米（約107萬方呎）的海景購物商場、一座藝術展覽中心、一座會議展覽中心、一座口岸TOD立體交通樞紐，及國際甲級辦公集群與國際奢華酒店集群。
項目分兩期發展，第1期提供灼500伙，已屬現樓；第2期則提供約1000伙，預計2025年12月可以交樓，兩期合共總單位約1500伙，提供1房至4房多元化間隔，其中1房面積約431至484方呎；2房面積約840方呎；另有面積1174方呎的「大2房」、面積1809方呎的3房及2325方呎的4房，單位均配備精裝修交付，售價約由109萬人民幣起，折合港幣約120萬。
項目分2期發展
珠海鑫灣置業行銷總監賀家祚表示，港珠澳·未來城是廣東省、珠海市兩級重點建設項目，自身獨特的地理位置，項目坐落於港珠澳大橋珠海口岸島上，聯檢大樓側，既是港澳單牌車北上入粵的唯一指定通關口岸，也是全國唯一一個可以實現香港、廣東、澳門三地互連的通關口岸。項目東面連接港珠澳大橋，30分鐘車程可接連香港，南面為澳門半島，步行5分鐘即可抵達澳門；北面面向珠海情侶路，10分鐘即達珠海市中心，達到 「一島雙口岸，一地三通關」，盡享大灣區1小時生活圈之利。
共涉約1500伙
獲委託為特約代理的中原地產大灣區專案策劃及銷售總監羅漢民表示，珠海市屢獲中國最宜居城市獎，不少港人對珠海市情有獨鍾，市內有不少核心商圈；例如華發商都、富華里、新天地、玖州灣、環宇城，及近期非常火熱之山姆超市。此外，區內亦有眾多休閒及旅遊景點，例如情侶路、高爾夫球場等，衣食住行一應俱全。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區城市於去年第3季開始，樓市陸續「鬆綁」，如放寬限購、限貸、限價措施，為樓市帶來了動力，刺激各城市交投，成交量顯著增長，大灣區向來是港人熱門置業之地，作為自住、度假、退休自用、投資等用途，於國家大力推動及政策支持下，大灣區物業市場利好因素正在增強，大灣區樓價指數跌幅有望收窄。全面通關後，港人北上置業需求持續釋放，因此對「港珠澳·未來城」在港銷售具有信心。
港人於珠海市購房，普遍注重地段、周邊配套，交通、樓盤品質等，置業需求圍繞著港珠澳大橋周邊、繁華方便的商圈及入場費水準，因此港人喜愛的區域集中在拱北，其次是香洲區灣仔、橫琴、西區等地。買家年齡層分布集中於41至50歲，此年齡層除相對能接受內地環境外，經濟能力亦不俗，部分客戶會未雨綢繆，於灣區置業作將來退休之用。另40歲以下及65歲以上之客群，亦因應大灣區熱潮，亦比兩年前有所提升。港人於灣區購房目的大致上分為自用（長住或度假）及投資（收租或等待升值），亦有小量買家沒有具體方向。近兩年自用及投資客比例各佔45%，其他佔10%。
近年港人於珠海置業比以前謹慎，偏好核心及優質地段，以及關注樓價及優惠，多數選擇低總價的精裝產品，入市預算約人民幣100至1500萬，而成交的樓價集中350萬以下，當中200萬內成交最多，佔比48%，201至400萬佔29%。發展商委託中原地產協助銷售。