2024-05-21
星島日報
新盤低開搶去市場大量購買力，部分心急業主擴大議價空間沽貨，以致最近屋苑錄得多宗蝕讓成交個案。其中，馬鞍山迎海．星灣一個地下花園複式戶，最新以4100萬易手，原業主持貨6年轉售，帳面蝕讓逾千萬。
中原分區營業經理吳謙成表示，馬鞍山迎海．星灣地下19座花園複式戶，面積3108方呎，連1070方呎花園，4房4套間隔，今年1月以4700萬放售，減價600萬或約13%之後，以4100萬連兩個車位售出，呎價13192元，低市價8%至10%。據悉，原業主於2018年以5603.4萬連兩個車位買入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓1503.4萬。
美聯分行營業經理鄧浩賢表示，逸瓏灣2期高座8座中層A室，面積2024方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，放盤時開價約4300萬，議價後以3800萬易手，呎價18775元，低市價約16%。據了解，原業主於2016年以3915.7萬購入單位，持貨8年轉售，帳面蝕讓約115.7萬。
逸瓏灣3800萬沽
區內代理透露，大埔天鑽5座低層A室，面積約892方呎，3房套連工人套間隔，單位早前以1098萬放售，區內專才家庭議價後以1070萬承接，呎價約11996元，低市價約10%。
據悉，原業主2020年以1278.9萬購入單位，持貨4年，現轉手帳面蝕讓208.9萬。
市場消息稱，北角海璇5A座高層B室，面積378方呎，1房間隔，新近以1068萬售出，呎價28254元。據悉，原業主2018年以約1848萬一手購入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓約780萬。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期蝕讓個案增加最主要原因是新盤以低價推售，購買力從二手流向一手，業主若想賣樓必須減價，而數年前樓價較高時買入的單位，現今必然要蝕讓才能售出。