2024-05-21
明報
【明報專訊】雖然「撤辣」後樓市氣氛熾熱,惟早前淪為銀主盤的超級豪宅,銀主終面對現實,以大幅低於市價沽貨。曾由恒大(3333)創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號其中一幢洋房,被銀主放售超過一年後,據悉新近獲買家以約4.7億元承接,實呎約9萬元,較一年前估值8.8億元低近一半。
上述物業為布力徑10號B屋,實用面積約5171方呎,已被建行亞洲接管多時,並於約一年前放售,據悉最新以約4.7億元成交,實呎90,892元。資料顯示,許家印及相關人士曾向新世界(0017)一手購入布力徑10號3幢洋房,惟當年以公司買賣形式進行,故市場未知物業實際成交價。
隨着恒大「爆煲」,恒大許家印或相關人士在港持有的多個物業,包括上述3幢超級豪宅先後被接管,其中今次售出的B屋,去年3月就委託中原地產及世邦魏理仕為聯合獨家代理,當時有指物業市值約8.8億元,實呎約17萬元,雖然當時有關代理行指出,接獲數十組買家查詢,包括本地老牌家族、超級富豪及內地客,惟遲遲未能售出,若以最新成交價計,較一年前市值低約47%。至於同曾由許家印及相關人士持有的布力徑10號E屋,則於今年初推出招標,並已於4月22日截標,惟暫未聞成交,物業實用約4933方呎,當時有指市值約5億元,實呎超過10萬元。
海璇一房1068萬沽 6年蝕近半最傷
另外,作為港島東「樓皇」的北角海璇,剛錄大額二手蝕讓,位於5A座高層B室,實用378方呎,1房間隔,新近以1068萬元售出,實呎28,254元;原業主2018年中以約1848萬元一手購入,實呎48,889元,帳面蝕約780萬元或42%。據悉,原業主當年需付樓價15%辣稅,連同其他使費,再扣除發展商當年為買家提供最高樓價10.5%的印花稅回贈優惠,估計實蝕約870餘萬元或約47%,為項目歷年來蝕幅最大二手成交。
事實上,該名業主曾於2017年以約750萬元購入西灣河柏匯一個實用328方呎的一個高層A室1房單位,至2020年售出,作價僅660萬元,帳面蝕約90萬元,由於購入時同樣需付辣稅,故連同使費,料實蝕約150餘萬元或約20%。
迎海特色戶4100萬沽 6年輸近1800萬
此外,新界半新盤同錄大幅蝕讓,馬鞍山迎海2期迎海•星灣19座地下連一樓複式單位,實用3108方呎,最新連兩個車位以4100萬元易手,實呎13,192元。原業主於2018年以5603萬元一手購入,持貨約6年,帳面蝕1503萬元,若連使費料實蝕近1800萬元或約32%。
另九龍指標豪宅屋苑、何文田君頤峰有特色戶蝕逾千萬沽出,市場消息指出,位於2座極高層A室,為屋苑罕有的「君鑾華殿」特色戶,實用1920方呎,5房雙套間隔,以6850萬元成交,實呎35,677元,原業主2018年7850萬元購入,持貨約6年,連使費料實蝕約1500萬元,蝕幅約19%。
明報記者