2015-04-11
經濟日報
【本報訊】豪宅出現兩極化，大圍嘉御山3日內再有一名本地業主蝕賣，其持有的複式戶以3,800萬元售出，連交易開支蝕近720萬元；而「慕詩陳」（慕詩國際（00130）主席陳欽杰）則以新高價賣殼沽出貝沙灣洋房。
低層複式 料蝕近720萬
消息指，嘉御山昨天再錄得一宗大額蝕賣，涉及單位為3座低層複式A室，實用面積2,574平方呎（建築面積3,100平方呎），單位原先叫價4,000萬元，未知是否急需資金周轉，近日減至3,800萬元易手，實用面積呎價14,763元。物業於2008年以4,316.8萬元購入，易手帳面已蝕516.8萬元，連交易開支計則勁蝕近720萬元，其損手金額更較早前易手的2座複式戶更多，為金管局2月收緊按揭後最大宗蝕賣個案。
原業主為一名朱姓投資者，去年已曾蝕賣同屋苑3座低層複式E室，兩物業合共損失逾1,450萬元。
「慕詩陳」賣殼沽貝沙洋房
偉祿集團（01196）公布，以2.25億元購入創星興業有限公司權益，該公司現唯一持有的資產為薄扶林貝沙灣25號洋房，而創星興業原先的董事為慕詩主席陳欽杰及有關人士。
據了解，該幢洋房實用面積4,190平方呎（建築面積6,298平方呎），實用面積呎價53,699元，創貝沙灣歷史呎價新高。由於是次屬「賣殼」形式易手，故買家可節省5,288萬元辣招稅。
而「慕詩陳」則於2011年以1.32億元購入上述物業，是次易手帳面大幅獲利9,300萬元，升值7成。
美聯物業首席高級營業經理顧正賢表示，同屋苑1期7座中層A室，面積1,293平方呎，成交價2,765萬元，呎價21,384元，屬市價。
中原地產高級區域聯席董事陳家鴻指，北角半山峰景大廈低層H室，剛以3,140萬元連車位售出，呎價15,684元，創同類單位呎價新高。