九龍塘集中不少洋房物業，當中又以新德園為屋苑式設計，規模較大，置身其中既可享低密度住宅的靜謐；又坐擁城市的便利。是次放售的分層單位，連車房叫價4,200萬元，為屋苑入門版。
樓齡41年的新德園，位於九龍塘禧福道1號，由5座3層高的分層物業，每層設有2戶；以及116間以排屋設計的洋房組成，合共供應146個單位。分層單位實用面積由1,811至1,931平方呎，而洋房面積則由2,059至2,908平方呎。
是次介紹的C座高層1室，實用1,912平方呎，為4房雙套房設計，另備有車房及私家天台，叫價4,200萬元，實用呎價21,967元。單位內籠企理、雅致裝修。
客廳備闊窗 引自然光
甫入屋，便是鑽石型的客飯兩廳，客廳備有闊窗，為室內引入不少自然光線。客廳除放置大型梳化組合外，尚有大量空間劃為幼兒活動區；而飯廳空間自成一隅，放置6人圓餐桌外，周邊尚有不少大型儲物櫃，妥當收藏不少家居物品。
單位最大賣點是開則實用，房間分布於廳區後方，各房內籠空間方正，同樣備有闊窗。兩個套房並排設於單位一隅，其中主人特大套房，除大型睡床置中外，還有置頂大衣櫃，而浴室則備有淋浴間及浴缸，凸顯主人尊貴地位。
至於廚房亦見闊落，採用白色主調，齊全的煮食爐具，也有相當多的儲物空間。至於單位的連私人天台，其空間偌大，目前放置不少花卉植物，亦有休閒戶外餐桌椅，以供閒時休憩之用。
住客日常除自駕外，亦可步行約13分鐘往港鐵宋皇臺站，交通便利。屋苑亦身處九龍區小學41校網及中學九龍城校網，網內名校如雲，包括瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學及喇沙小學，另有喇沙書院、民生書院等，備受家長客歡迎。
此外，新德園目前僅有7個放盤，僅此分層戶，其餘悉數均為洋房，洋房叫價則由4,980萬元起。成交方面，今年暫錄3宗買賣登記，2宗為洋房，實用均為2,375平方呎，成交價分別為3,800萬及4,800萬元；分層單位則錄得1宗，同屬C座，實用1,920平方呎，今年1月以3,800萬元錄得登記，呎價19,792元。
作者：麥穎華
責任編輯：盧金施